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北市以外市況優於預期 11月住展風向球亮藍燈

【住展房屋網/台北報導】告別傳統購屋旺季之後,十一月北台灣新成屋、預售屋市況稍稍降溫。11月住展風向球統計結果出爐,六大觀察指標中,有二項持平,三項下跌,僅有新成屋推案單項分數逆勢走揚。整體總分降至29.4分,較10月減少2.7分,對應燈號為『藍燈』。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,大多數縣市11月市況與10月差距不大,其中板橋、中壢市區、桃園一字頭單價區買氣維持10月水準,新竹地區來人量更比10月稍多,惟台北市大幅下滑,來人與成交組數銳減,拖累整體分數所致。


推案量走低 定價更加極端化

在傳統大檔期後,11月首度公開的預售屋推案量降至3百多億,其中單一案量達15億元以上的指標案為台北萬華「京都大觀」與「都美艷」、中壢「海華國際星鑽」、新竹「富宇雲悅」、竹北「佳陞禾美」等。

新成屋推案量則反向成長,單月首次公開的新成屋案戶數逾5百戶以上,其中案量達15億元以上的指標案為三重「三千家2」、新莊「碧瑤峰範」與「宏泰高境」、中壢「京采」等案。另,預售時未售完、新成屋階段再次公開的餘屋則有7百多戶。成屋推案量擴增的主因,跟交屋潮和搶年底前適用舊稅制買盤有關。

11月議價率與10月水位差距不大,除了舊建案與餘屋案有較大的讓價空間外,新公開的建案價位依然很硬,還有一些新建案再創新高價。以目前市況來看,相對低單價、低總價產品賣得最好,但部份業者仍信心滿滿,不斷開出新天價來挑戰市場接受度。預期從今年到總統大選後,這種矛盾的現象仍會持續下去。

買機車的錢 就能買房子

住展雜誌企研室經理何世昌指出,但現階段建案定價偏高,若沒有堅強的品牌支撐,在銷售上確實相當辛苦,所以就得加強促銷力道,來吸引買方目光,而最常用的促銷手法,還是低首付策略。

在先前,桃園已有二個建案將首付款壓到10萬,沒想到這個紀錄保持沒多久,就被打破。桃園草漯地區某一建案,打出超殺的首付8萬元,成為北台灣地區最低首付案。任誰也沒料到,在北台灣現在只要用買一台機車的錢,竟然也能買房子!


台北市重摔 北投砍很兇

接著,看到來人與成交組數方面。即使旺季已過,但11月來人量卻只有小幅減少,新竹地區還逆勢增加;新北、桃園大致與10月持平,遠比預期來得好。然而,因台北市急劇下滑,尤以北投、文山、大同衰退幅度較大,另南港、內湖與市中心行政區來人量同步小幅滑落,進而拖累整體分數。

何世昌進一步表示,台北市行政區以北投市況最嚴竣,現價格戰似乎愈演愈烈。雖然北投近月降價個案數量有限,但因有建案廣告戶直殺到5字頭,連帶衝擊到北投捷運沿線房市。由於北市重稅壓力持續在市場上發酵,影響層面會不會逐步擴大?值得進一步追蹤。

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