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北市非自住房地 租金標準調整

國稅局表示,房屋所有人出租房屋,應誠實申報租賃收入,財產借與他人使用,除了無償且非供營業或執行業務者使用外,凡未申報租金或申報租金偏低者,房屋所在地國稅局將依據當地一般租金標準或依查得資料,核算或調整租賃收入。

台北市地區各年度非住家用(含營業用)房屋及土地之當地一般租金標準計算方式,在101年度以前,是以房屋評定現值百分比計算,因為一般房屋評定現值較實際市場行情偏低許多,所以核定的租金較低,導致部分出租人要求承租人以國稅局訂定的租金標準申報租金所得扣繳憑單,而短報實際取得之租金。

國稅局表示,為使房屋租金之評定標準更具客觀性及租金調整更具彈性,自102年度起,參考各地區繁榮程度,改以路段劃分不同租金標準,並利用臨近地區之扣繳憑單歸戶及公證資料等查得之數據來逐步調整訂定,使台北市房屋租金標準更貼近實際市場行情。

提醒納稅義務人,因為租金標準核定方式的改變而收到國稅局補稅通知者,如因出租之房屋屋況不佳或其他特殊因素,而與當地臨近租金行情相距甚遠,請納稅 義務人確實提出租賃契約書及租金給付等證明文件,向寄發補稅通知之國稅局所屬分局、稽徵所承辦人員連繫或填寫附件檔之「綜合所得稅更正申請書」(如附 件),勾選更正理由並提供前揭資料郵寄至所轄的國稅局所屬分局、稽徵所,以辦理更正該年度租賃所得並做為未來評定房屋租金標準之參考。

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