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北溫中冷南熱 六都928檔推案量上看1,500億

【住展房屋網/台北報導】據住展雜誌統計,今年從9月第三週起到10月底止的928檔期,北台灣預估有84個建案會公開,總銷金額為1,152億元,較去年同期實際推案量1,203.87微減51.87億,年減幅4.3%,減幅還算溫和。台北市推案熱區在內湖,新北市則在新店、三重、林口與五股,桃園主戰場在中路重劃區與中壢,新竹焦點為竹北。


百億大案延後公開 大台北量能下滑

住展雜誌企研室經理何世昌表示,北台灣各縣市中,台北市與新北市的推案量能連袂下滑,僅剩約6百億元,主因是百億級大案多延到明年大選後公開,以減少外部干擾因素,以致於量能難以放大。但桃園、新竹與宜蘭推案量都逆勢增加,其中又以桃園較去年同期增加逾百億最多。

今年北台灣928檔案量逾15億以上的指標案預估有31個,其中台北市有5個、新北市11個、桃園6個、宜蘭1個、新竹地區則有8個。尤其板橋江翠北側重劃區、桃園中路重劃區都有新建案進場,顯示建商在新重劃區的推案意願仍高。



愈往南愈熱? 南台灣量能衝高

在六都的部份,台中逾15億以上的指標案如「遠雄之星2」,因缺乏大型指標案挹注,推案量能較去年銳減,今年只約115億。倒是台南、高雄推案量能大舉攀高,預估量分別高達171、300億,均較去年成長逾一倍以上。

台南揮別推案淡季後,量能一舉湧現,稍早籌劃醞釀中的指標案在鬼月後將陸續釋出,總銷逾30億的指標案如「仁發建設大橋重劃區案」、百慶建設「成大.林森」。高雄928檔總案量一口氣衝到約300億左右,其中又以達麗建設「全民萬歲」總銷金額達60億最大,另城揚建設則有約80億量體。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,今年全台928檔購屋旺季,推案呈現『北溫中冷南熱』的現象,六都928檔推案預估量達1,491.3億元。


開價趨務實 強攻自住客群

從上市櫃建商來觀察,推案信心較高、案量較多的是冠德、太子、聯上、達麗與華固。較特殊的是國泰,當台北建商外逃之際,國泰建設反向操作,在睽違三年後重新回到台北市推新案。

何世昌分析,此次928檔期,雖仍有建案開天價,但比例已經趨少,大多數建案開價改走『平實風』,且坪數規劃越切越小,大台北地區小套房更進一步壓縮到10坪、11坪。至於今年928檔的產品類型,大多數是2到3房。這意味著,業者這一波將主攻自住客群,包括首購族和一般換屋家庭買盤,大坪數產品比重已明顯下降,因此今年928檔期應能獲得自住客青睞。

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