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台中推『包租包管』計畫 試辦百戶作社宅

【住展房屋網/台北報導】為鼓勵房屋所有權人釋出空屋作為社宅,台中市都發局明年編列預算1030萬,辦理「民間興辦社宅包租包管」試辦計畫,由政府建構平台,扮演居間角色,提供屋主保證收租、稅賦減免與修繕補助等優惠誘因,並引進民間業者協助辦理租屋媒合、經營管理、通報社政單位居住關懷訪視等服務項目,預計試辦100戶。


都發局指出,目前國內面臨高房價、高空屋率、低租金報酬率及低住宅出租率等問題,導致閒置空屋雖多,多數屋主卻怯於租賃管理及糾紛處理問題,不願出租房屋;另有民間房仲調查不願提供閒置住宅作為社宅的原因,以『承租人繳不出租金』最多(47.1%),其次則是擔憂租金不符合期待(26.6%)。

因此市府推動「民間興辦社宅包租包管試辦計畫」,透過政府建構平台,扮演居間角色,降低房屋所有權人顧慮,促使空屋釋出,除分擔房屋所有權人出租應支付的仲介費、公證費、承租人補貼租金等費用外;另為降低因房屋老舊無法出租,或承租人無力支付租金者等疑慮,將獎勵住宅出租修繕費用及代墊租金等服務。

市府強調,依現行「台中市房屋稅徵收率自治條例」規定,自住房屋稅率與其他供住家用者僅有0.3%落差,無助降低本市投資囤房現象,故市府近期將研議是否對持有4間以上的非自住房屋屋主提高房屋稅率,引導政策進行。

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