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地上權宅喜訊! 房貸利息可減稅

【住展房屋網/台北報導】為考量地上權住戶無法向金融機構辦理房貸利息支出減免稅賦,導致地上權房屋買氣難以提升。財政部日前發布最新規定,將把購屋貸款利息支出減稅的範圍,擴及購買地上權房屋的使用權人。從今年5月申報的個人所得稅,做自用住宅用的地上權房屋,使用人向金融機構貸款的利息支出將可比照一般房屋申報減稅,每年最高申報減除金額為30萬元。


財政部指出,購屋借款利息支出的每一申報戶,每年最高可減除上限為30萬,如同時有金融機構存款利息,需先扣除享有27萬免稅額的存款利息後,再以不超過上限30萬的借款利息支出餘額申報減稅。賦稅署副署長蔡碧珍說明,由於現行所得稅的納稅人貸款購屋,其房貸利息可於綜所稅申報時列舉扣除,但近年蔚為風潮的地上權住宅卻礙於現行法令無法扣除,因此特別頒佈解釋令。

蔡碧珍指出,據所得稅法規定,個人取得地上權住宅的使用權,其交易視同房屋交易,而民眾雖未取得房屋所有權,但就形式外觀與經濟實質仍與購買房屋無異,因此財政部考量租稅公平後,發布解釋令,讓購買地上權房屋的民眾本人、配偶及受撫養親屬也能申報減稅。

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