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多空持續激戰 2015年Q4北台灣房價漲跌互見

【住展房屋網/台北報導】據住展雜誌統計,去年Q4北台灣各縣市房價表現,甩開同年Q3全盤皆墨的慘況,呈現漲跌互見的格局。其中,大台北去年Q4房價續弱,跌幅相對較重,同樣下跌的還有桃園與新竹,倒是基隆與宜蘭卻無懼市況,房價逆勢上揚,讓人跌破眼鏡。

去年Q4房價表現,以基隆與宜蘭最為強勢。基隆房價走升至20.5萬/坪,季漲0.99%,但近一年來微跌1.91%;宜蘭房價則止跌回漲,來到22.1萬/坪,季漲0.45%、年漲9.41%,為近年來北台灣房價唯一上漲的縣市,顯示資金並未從東台灣大舉撤出,僅買氣退潮而已,房價維持高檔震盪。


基隆宜蘭走強 房價逆勢拉高

基隆市近年來房價變化並不大,去年Q4價格小幅回升,是因為舊建案不見降價,而幾件新公開建案成交底價又往上拉所致。買方對開高價的建案接受度不高,成交量極為有限,但業者預期今年基隆將有興富發(潤隆)、麗寶、國揚等數件指標大案公開,屆時能互相拱高價格,所以目前價格多不願退讓。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,房價同樣走揚的還有宜蘭,惟宜蘭與基隆同樣面臨價高和寡的狀況,建案銷售速度相當緩慢,尤其各鄉鎮市中心建案更是如此。於是,業者把推案重心持續擴張到外圍區域,推出總價千萬元以下的透天厝搶市,這類低總價產品較能熱銷,而外圍區域房價也因此墊高。

桃竹平盤游走 弱勢區漸打底

桃竹地區房價變化亦極小,其中桃園幾乎在平盤附近游走,單季小跌0.83%,新竹則小跌1.43%,實質感受並不大。

桃園房價較早下修的青埔重劃區,在大型Outlet開幕後,價格似乎已有築底跡象,不少建案已重新釋出廣告強銷,且成交價在11、12月已暫時停止往下滑墜,大多數成交價格在2字頭左右。至於青埔未來房價會不會固若金湯,下一步觀察重點就是能否撐過今年的交屋潮。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,新竹房價修正較明顯的區域是竹北,因個別建案發動價格戰,成交價下殺1字頭,拖累整體房價走低,但成交量卻因此獲得提升。未來竹北房價走勢,就看跟進價格戰的建案有無大量增加。


大台北仍疲弱 跌勢從蛋黃蔓延蛋白

北台灣近年房價最為疲軟的地區,非大台北莫屬,尤以台北市最為嚴竣。北市去年Q4房價持續修正,降至86.8萬/坪,季跌1.48%、年跌6.06%。新北市則回檔到41.5萬/坪,季跌1.66%、年跌2.35%。雖然新北市年跌幅甚小,但Q4卻是近年首次出現季跌幅大於北市,是否代表著新北市將加速補跌?後續效應值得觀察。

受到大環境不佳衝擊,台北市12個行政區房價悉數走跌,惟內湖與中山區跌幅最小,季跌僅0.1%。內湖與中山兩區Q4新建案價格依然開高,只有線上銷售中的舊建案較願意配合價格,多、空拉鋸激烈。

何世昌分析,南港、大同、萬華則分居跌幅最大前三名,與前三季最大的差異,在於前三季跌幅較大的區域都在市中心,而Q4卻變成市中心外圍行政區跌幅擴大。顯示台北市在重稅轟炸之下,可能淪為『各區輪跌』,惟跌幅並不會太大。<

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