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大陸人民買臺灣房的影響

內政部對大陸人民在台買房將實施新的規定,今年七月一日起實施「集中度管制」,大陸人民於同棟大樓或同一社區取得總戶數以百分之十為上限。有人質疑政府的政策鬆綁,鼓勵大陸人來台炒房,但新規定看起來沒有變鬆反而更嚴,讓陸客在台投資不動產更綁手綁腳,目前在「五四三門檻」限制下,大陸人民不可能來台炒房。

政府自二○○二年開放陸資購屋,當時設立「五四三門檻」(即貸款五成以下、陸客在台停留不能超過四個月、買房後三年內不能移轉),後來又陸續採行限制措施,二○一○年明訂任職於大陸黨、政、軍機關者不得來台購屋;二○一四年元旦實施「總量管制」限制大陸人民每年取得的土地上限為十三公頃,建物四百戶;長期總量土地一三○○公頃、建物二萬戶;今年七月一日起再實施「集中度管制」。


將實施集中度管制

內政部這次會修法,是因為陸資從本來靠人頭戶默默進行投資購買,到高調的在淡水蓋新建案專售大陸有錢人來台置產,淡水某一大樓社區甚至於到了超過五成住戶皆為大陸人的程度,所以政府趕緊修法避免大陸人民過度集中在特定地區,造成陸資炒房疑慮,內政部因此參考新加坡組屋出租的比例上限,增訂大陸人民取得我住宅集中度以總戶數的百分之十為上限。

過去幾年開放陸資購買不動產,因為卡在資金來源審核、大陸人民在台居留時間限制以及審查流程過於繁複等限制,所以大陸人民來台購屋仍缺乏自用需求的實質誘因,至今實際案件不多,到今年三月底止,總計有三八○件申請案,正式核准有一九一件,總金額為二十七億多元。


官方數字早已失真

由於有現行的「五四三門檻」把關,大陸人民想要買房當你的鄰居並不容易,以去年而言,大陸人士提出的申請有一百二十四件,經審查許可在台取得的房子僅四十二戶,距離總量管制四百戶的上限還很遙遠。

內政部統計這十三年來,正式核准大陸人民來台購屋有一九一件,但這是官方的數字,真正有心想購買不動產的陸資,根本不會遵循正常管道及流程,而是透過第三國企業法人名義、雙重國籍、娶台灣老婆,甚至是在台灣找親朋好友當人頭置產,官方統計數據恐怕早已嚴重失真,「檯面下交易」的案件,恐怕是官方數據十倍都不止,這是政府官員不願面對的真相。


現行制度加以檢討

目前陸資來台購屋占全國不動產交易量比例仍低,但隨著兩岸經貿交流的增加,陸資來台取得不動產的需求將增多,為及時因應政府兩岸政策,及不動產市場的情勢變化,因此確有必要對現行制度再加以檢討。

內政部現正研擬修改「五四三門檻條款」,將三年內不得移轉的現行規定,延長到五年,並新增規定取得台灣不動產後限定只能自住,不得有出租或其他營利行為,否則將廢止其登記許可;且明文規定大陸人只能一人購買一戶。

自兩岸關係增溫以來,市場充滿對陸資進軍台灣房市的期待,但也有部分人士擔憂陸資有加速來台炒房疑慮,不過,數字會說話,台灣不動產對陸資或其他外資而言,吸引力都不高,相對大陸房地產,台灣的價位偏高,投資炒作的獲利空間有限,國內房市仍以內需和在地資金為主,大陸人民買臺灣房對台灣房地產的影響並不大。


適度開放陸資來台

坦白說,陸資也是外資,沒理由歐美的資金可以來台購屋,大陸的資金就不能進來,台灣只有靠開放的政策,讓資金可以互相流通,才能讓經濟不斷的成長,但政府也需要做好相關的規劃,才能避免資金炒作的惡夢。適度開放陸資來台是有幫助的,爭取大陸資金流來台灣,正好可以抵銷台灣資金的外流。

房地產是真正的「根留台灣」,無法自台灣搬走,來台投資的大陸民眾都不擔心他們的投資泡湯,土地在我們的腳下,我們何必操心?外界傳言「五四三門檻條款」開放後會有陸資來台炒樓,將使房價暴漲,這種說法未免「太沉重」。

本文摘自55日出刊之《住展雜誌》400期房市話題,同期內容除本文外,並有「買房前必知的7件事」、「買賣成本差很大萬稅爺駕到!」、「便宜背後藏玄機地上權的膽顫”新驚”」、「避開惡房東之完全玫略本」、「完全解碼龜山房市」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網http://www.myhousing.com.tw謝謝!

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