樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

安信建經全案管理 打造全方位資產增值

台灣都市土地寸土寸金,對於地主而言,塊塊皆是珍寶,如何將珍貴的土地發揮價值,享有最大的開發效益,還得仰賴各方合作。但土地開發的過程中,往往因資訊不對稱、資金規劃不全等問題,讓原本美好的合作關係越走越艱辛;於是乎,這種傳統合作模式,未來也將慢慢被全新的『全案管理』服務所取代,成為土地開發的新契機。


全案管理 土地開發總舵手

『全案管理』一詞,也就是『全案管理整合顧問服務』,源自於安信建築經理股份有限公司(簡稱安信建經)。安信建經為台新銀行(大安銀行)與信義房屋於民國八十四年所成立,從原本的履約保證、代辦建築融資、信託管理、興建管理等服務,結合信義房產集團旗下的資源,率先成立不動產專業顧問團隊,從協助地主的角度出發,為地主創造極大化的資產增值。

也因有信義房產集團的品牌力與專業做背書,與傳統的土地開發模式相比,不但能將地主的資產活化,還能將規劃設計、銷售、完工交屋與售後服務等階段一併納入服務中,並僅收取合理管理報酬。因此,安信建經的總經理張峰榮也將此服務定義為『全案管理』,就像是個不動產規劃的總舵手般,不僅將地主的資產活化,更讓『價值翻倍』。


利潤分配 維護地主的權益

張峰榮總經理表示,台灣的土地擁有健全的產權制度,許多自然人與企業皆會以購買土地的方式來置產,因此,以土地開發的方式活化資產已是常態。但以傳統的開發過程來說,大致可分為出售土地、自地自建、合作興建與委託興建四項,地主所交涉的對象通常都是建商與營造廠,由於兩造獲利型態重疊,加上資訊不對稱,無法達到全然公平。

以合建案為例,由於不動產開發的項目繁雜,多數地主無法掌握狀況,加上專業性不足,在談判上總是屈居弱勢,多數利潤最後還是歸於建商,地主並無法享受土地開發的最大利益,這也是傳統合建案所產生的缺點。

有鑑於這塊缺失,安信建經的全案管理便切入問題點,利用二十年的專業經驗,推出開發期至交屋期的執行規劃流程,保障地主享有全程的開發利潤。


專業團隊 提供一條龍服務

要將土地活化為熱銷的住宅推案,非憑一己之力便能完成,找到強而有力的『合作夥伴』作為後盾,才能引領地主邁向資產價值翻倍。安信建經全案管理與坊間傳統的合建案最大的不同,便是安信與地主站在一起共同創造利潤,以顧問與執行者的身分把關每個環節,在公開、透明的平台中,收取合理的管理報酬,地主可放心全然託付。

以執行流程來說,全案管理的服務分為五個階段:

一、開發階段:向地主提供評估諮詢與市場分析等服務,並由信義及安信的專業顧問團隊給予諮詢及協助。

二、規劃設計及興建階段:由安信建經篩選營造廠商、建築師與合作的代銷公司,並由安信長期合作的金融單位來提供融資。

三、業務銷售階段:配合信義集團多年經驗完整的銷售通路,以及具有口碑的信義代銷,加速成交的機率。

四、完工交屋階段:協助交屋管理及成立管委會等相關事宜。

五、售後服務階段:如信義居家服務團隊,以及相關物業樓管諮詢等。

從起初的風險評估到售後的維護,正是全案管理才能創造的價值,而這個價值對於地主來說,就是享有全程的保障與決定權,即使資產開發的過程會遭遇不少難題,但有安信建經作為後盾,必能讓地主得到最滿意的結果。


建案執行 信義品牌掛保證

由於安信建經擁有二十多年的開發經驗,並有信義房產集團的強大資源可做運用,如信義開發、鑑價機制、銷售通路、信義代書、履約保證至居家服務,安信建經皆能提供相關服務,因此建案的執行過程也相對順利。

張峰榮總經理特別強調,傳統的土地開發,在房屋興建的過程中,常會遭遇資金籌措困難的問題,譬如向銀行貸款不易,或是建商/營造商蓋到一半再向地主要錢的窘境,往往導致建案半途而廢或是兩造不歡而散,接連造成爛尾樓的憾事。

而安信建經長年與金融單位維持良好的合作關係(如彰化銀行、台新銀行等二十多家金融機構),若以安信為名來統籌資金,不但能讓建設資金完整到位,也能確保建案的順利完工結案,對於地主來說,是非常重要且難以取代的一環。

其次,掛上信義團隊的口碑保證,也能讓建案更加獲得消費者青睞,在購屋市場中才能走得長久;配合信義房屋代銷部的專業行銷,以及強大的通路廣告網,房屋的成交率也能大大提昇。


業界龍頭 引領;開發新模式

由於房市景氣正逢盤整,在這個非常時期,更需要『講信重義』的好夥伴來為資產作完善的管理與規劃。張峰榮總經理表示,安信建經成立以來,已受託管理累計達300件以上建築個案、總管理資產累計金額超過1700億元,在不動產市場中,可說是創新求變的火車頭。

而這樣的全新開發模式,不但能讓地主在資訊透明的情況下做出利己的決定,也能在互不衝突的狀況下創造雙贏。這樣的流程不但簡單明瞭,也較能獲得地主信任,不但有效縮短開發時期,也能讓成案後的效率加倍、價值翻倍。因此,近年來有許多地主及新興建商開始接受這種全新的管理模式。

雙北的土地資源漸趨稀少,加上都市更新整合期冗長且相當困難,擁有可開發土地的地主應當獲得更多的保障與服務。安信建經秉持公平、透明、公開的原則,研發創新獨特的全案管理制度,創造翻倍的建案價值;並站在地主的角度做出決策,除了可以讓土地開發合作走向互信的全新模式,也能讓國內的不動產市場邁向更健全的未來。

安信建築經理股份有限公司
地址:臺北市信義區信義路五段1008
電話:(02)2345-3377
網址:http://www.an-sin.com.tw/

本文摘自55日出刊之《住展雜誌》400期企業專訪,同期內容除本文外,並有「買房前必知的7件事」、「買賣成本差很大萬稅爺駕到!」、「便宜背後藏玄機地上權的膽顫”新驚”」、「避開惡房東之完全玫略本」、「完全解碼龜山房市」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網http://www.myhousing.com.tw謝謝!

相關文章