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年度盤點出爐 2015年北台灣推案量飛越8千億

【住展房屋網/台北報導】據住展雜誌統計,2015年北台灣新成屋、預售屋總推案量為8,441.99億元,較2014年減少3,422.11億元,年減幅約為28.84%,大約減少近三成案量,並創下2009年以後新低,顯示去年建商在推案策略上趨於保守,減量經營成為共識。


北市減幅最大 基隆逆勢出量

住展雜誌企研室經理何世昌指出,在北台灣各縣市當中,以台北市推案量減幅最多,2015年總推案金額僅1,607.58億元,較2014年的2,640.74億減少1,033.16,年減幅約39.12%,衰退幅度近四成。新北市2015年總推案金額則是3,264.75億元,較2014年的5,073.60億減少1,808.85億,年減幅約35.65%。

桃園市2015年推案量則仍有2,174.84億,僅比2014年的2,696.68億減少521.84億,年減幅約19.35%,減幅比大台北來得溫和。北台灣各縣市推案量唯一正成長的是基隆市,2015年推案量達155.95億,較2014年激增90.05億,年增幅達136.65%。

今年基隆還有國揚、興富發、麗寶的建商指標建案伺機推出,預計推案量還有往上成長的空間。年減幅最小的是新竹地區,2015年推案量仍有1,032.2億水準,僅比2014年減少約5.36%,顯示新竹高薪資所得與低基期房價環境下,買氣相對穩定,建商推案意願仍高。

2016推案量能 八千億水準

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年雖然有多家上市建商表態不再推新案,但有人看壞,卻有人看好,積極籌備新建案的建商所在多有,尤以未上市建商動作較大。此外,再加上去年延推的指標建案,將在今年陸續公開,初步預計今年北台灣推案量低標可能比去年減少約5%,高標則可能比去年維持平盤,約會落在8千億~8,500億之間。

就北台灣新成屋、預售屋建案銷售狀況來觀察,2015年當年度新公開建案共釋出45,451戶,售出戶數為14,431戶,剩餘戶數為31,020戶,平均銷售率為31.75%,較2014年下滑約11個百分點,並創下統計以來最低值。

從表二來看,北台灣新建案年度平均銷售率在2012、2013年達到相對高點,分別攀升到78%、79%,意謂大部份新建案公開後不到一年內就能夠銷售大多數量體,甚至在短時間內完銷。


告別谷底 今年銷售率估回升一成

然而,自2014年以來,新建案年度平均銷售率快速走低,2014年降到43%,2015年再降至32%。以平均值來看,新建案售出大約三成多量體,代銷業者就能回收廣告等管銷成本,去年平均銷售率之低已嚴重衝擊代銷業,若想有高額獲利已趨於困難。

何世昌認為,無論去年或今年建案銷售,都應有「持久戰」的心理準備。雖然建商可以慢慢熬,撐到成本回收和獲利,但持久戰對代銷業者卻相對不利,因為負責銷售的代銷業者卻付出更高的管銷成本,來換取微薄的成交佣金。不過在總統大選結束,外部干擾因素告一段落後,今年北台灣新建案平均銷售率可望從谷底彈升,較去年增加幅度上看1成,應可回到4成水準。

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