樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

年後房市即將回暖 1月住展風向球續閃藍燈

【住展房屋網/台北報導】據住展雜誌最新統計,今年一月住展風向球綜合分數為25.4分,較去年12月減少2.3分,對應燈號仍是藍燈。六大觀察指標中僅議價率、報廣量二項分數不變,其餘四項指標分數全都下滑,顯示房市仍在谷底盤旋未起,接下來就盼望年後遞延性買盤能夠出籠,為房市加溫。


交屋潮來襲 房貸餘額再創新高?

由於進入推案淡季之故,一月份預售屋推案量繼續滑落至約2百多億。其中,案量逾10億以上的指標案有北市內湖「碧湖銘」、文山「天際SKY LINE」;新北市林口「九揚華冠」、淡水「愛琴灣」;桃園楊梅「宜誠華府DCII-雙橡園」和「益欣學學」;新竹地區「新東京」、「遠雄文華匯」。

除了預售屋新供給量減少,一月新成屋推案量亦連袂下滑,當月首次公開釋出的新成屋不到4百戶,案量逾10億元以上的指標案為新北市新店「水美の安康」、中和「遠雄左岸-百合園」。「百合園」數年前原訂預售時公開,但當時因故取消,改為成屋後才公開銷售。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,雖然一月新公開的成屋量體不大,但受到交屋潮影響,重新釋出市場銷售的成屋餘屋量仍高達逾1千戶,成屋餘屋量體較去年12月稍增。隨著北台灣交屋潮的到來,預期今年房貸餘額往上攀升、再創新高的可能性大增。

搶攻買氣 轉戰台商口袋

因一月份遇到總統併立委大選,加上天候因素,業者廣告支出並無增加跡象,與去年12月水準差異不大。唯一不同之處,是一月建案廣告開始訴求春節不打烊,年節期間看屋送好禮的活動。建商如遠雄建設,代銷如海悅、甲山林,都仍維持過年不打祥,希望在年節期間衝一波買氣。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,業者除了想緊捉住自住客買盤外,也著手規劃搶攻歸國台商買盤。因目前台灣本土買氣低迷,業者趁著農曆年節,轉攻購買力更高的台商客層,若能成功攻下這座灘頭堡,春節成交就會繳出不錯的成績。


年後房市 可望迎接小陽春

在來客組數與成交組數方面,一月份竟再度下探,兩項分數同時降到金融海嘯以來新低。來客與成交疲弱的主因,與選舉和天候因素脫不了關係,尤其一月假日幾乎都是濕冷多雨的天氣,購屋族出門意願不高,業者寄望已久的買氣出籠似乎不如預期。

何世昌表示,今年1 月北台灣預售屋、新成屋市場市況已降至最低點,預期2月市況應會稍微好轉,3到6月因進入預售屋旺季,市況可能呈現『逐月升高』的態勢,房市回暖應不成問題!正因為如此,所以現在已有多個指標大案正在卡位,預計年後強勢公開,以迎接年後房市小陽春。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw;《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權,請勿轉載】

相關文章