樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

房價回不去了 房市管制「雙蛋黃」繼續凶漲

【住展房屋網/台北報導】央行3月24宣布解禁的管制區,分別是民國99年6月納入管制的台北市12個行政區、以及新北市的板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林與汐止;到了民國99年12月,又納入新北市林口、淡水與三峽(較晚納入管制的鶯歌、八里不列入統計),共計大台北25個行政區。

雖然大台北25個行政區納入選擇性信用管制的時間點不盡然一致,但若把房價比較期統計定為民國99年6月到今年2月,漲幅排行又是如何呢?據住展雜誌統計發現,管制期間新成屋、預售屋房價漲幅最大的竟是大台北「雙蛋黃」行政區,而擠上排行榜前十名的行政區,漲幅全超過5成,漲勢相當凌厲。


大台北雙核心 漲幅連袂奪冠

排行榜前十名依序是一、板橋,二、信義,三、林口,四、樹林,五、土城,六、松山,七、新店,八、中和,九、汐止,十、永和。

位居第一、第二名的板橋與信義區,分別是大台北首善之區,是行政中樞所在地,堪稱是蛋黃中的蛋黃,即使受到央行政策抑制,資金依舊瘋狂簇湧而上;在管制前,板橋與信義區房價分別為31.2萬/坪、77萬/坪,至今已各漲至55.2萬/坪、131.9萬/坪。其中,板橋漲幅高達76.9%,信義區也漲了71.3%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然近期這板橋、信義二區房價難敵大環境拖累持續修正,但平均跌幅並不大,若要板橋再見到3字頭、信義區下探7字頭房價,機率相當低,房價似乎真的「回不去了」。

低基期區域 跟漲很驚人

第三名意外由林口奪下,近年林口時常被批評為「鬼城」,但房價卻在看衰中強勢走升,房市管制上路後硬是大漲71.1%。今年三井Outlet開幕後,林口房市多空交戰更為劇烈,捷運A9站前段地區仍有新建案不畏市況開出天價,亦有少數建案開低價搶客,顯示建商對於後市的看法依然分歧。

同樣爆冷門的還有第四名的樹林與第五名的土城,樹林近年房市靠著低價跟漲,房價由1字頭躍升到3字頭,仍算是房價相對親民的地區。而土城則靠著暫緩發展區重劃開發與看守所遷移題材,加上既有的捷運交通優勢,房價跳漲到4字頭。雖然土城去年房價修正幅度較大,但目前似乎已經止穩,價格仍維持在40萬/坪之上,未進一步探底。

排行第六到第十名的行政區,其漲幅從5成多到6成多不等。住展雜誌企研室經理何世昌認為,大台北房市在管制期間仍有如此大的漲幅,並非央行管制措施無效;因為央行若放手不管,漲幅可能更大。


新北漲更多 四因素作祟

何世昌分析,央行管制期間,新北市行政區漲幅較大的主因有四個:第一、98年下半年台北市房市出現資金行情,北市行政區呈現各區大幅度輪流跳漲,隔年新北市各區陸續出現比價與跟漲效應,而央行宣布管制後恰好接近新北市房價主升段,所以新北市行政區漲幅特別大。

第二,新北市各區房價基期原就比台北市低,在與北市跟漲效應下,單價墊高後的漲幅更易擴大。第三,央行宣布啟動選擇性信用管制後,北市房市資金出現外溢現象,炒作資金與風氣開始流到北市以外縣市,造成外縣市漲幅反而比北市還高。四、民國103年第四季迄今,北市房價修正幅較新北市大,漲幅被吃掉不少所致。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw;《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權,請勿轉載】

相關文章