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房地合一新制逼近 專家省稅有撇步

【住展房屋網/台北報導】房地合一稅即將上路,不少民眾為顧好荷包,總擔憂有哪些細節需要注意。安永執業會計師楊建華建議,自住族應留心是否符合自住條件,避免掉出優惠範圍;而擁有多間屋子的民眾則應以預期交易獲利較高的房地,作為自用住宅,降低整體稅負。


楊建華表示,房地合一稅其實提供自住者相當大的優惠,不僅有400萬的免稅額,且適用稅率僅10%,但本人或配偶及未成年子女須設籍、持有及居住持續六年,若遷離戶籍,得重新計算六年的年限。且房地合一鼓勵長期持有,持有期越長、稅負越輕;而因繼承或夫妻贈與取得不動產的民眾,別忘了有「持有期間加計」的權利。

楊建華強調,隨著公告地價及房屋評定現值調升,近年房地稅也都將持續增加。因此對自住族而言,適用自用住宅優惠是最好節稅方式。但因房地合一,房屋稅及地價稅認定的自住標準不同,所以對「多屋族」而言,民眾可試著將房屋稅、地價稅較重的房屋規劃成自住房地,以降低整體稅負。

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