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房市跳離鬼門關 7月住展風向球 亮黃藍燈緩步走揚

【住展房屋網/台北報導】據住展雜誌統計,代表新建案市況的7月住展風向球總分為32.3分,較6月微幅增加0.6分,對應燈號中止連二藍、回升至黃藍燈,是今年來第二顆黃藍燈,顯示北台灣新成屋、預售屋市況有緩慢走揚的跡象。


送好、送滿 送到飽拚成交

7月份預售新增供給量意外比6月減少,初步統計約3百多億,原因是不少建案延後公開,有的建案甚至把公開時間延到9月份。案量逾10億以上的預售屋指標建案為北市北投「國美山翫水」、新北市永和「仁愛柏麗」、汐止「森學苑」、桃園「昭揚君匯」、中壢「忠孝大道NO.2」與「合康新天地」、竹北「椰林MIDO」。

成屋推案戶數則擴則至約4百多戶,單一案量逾10億以上者為汐止「漢寶科技大樓」,其餘都是中、小型建案。但不計入分數的餘屋案,新增戶數卻飆破千戶,顯示成屋市場供給依然豐沛。

7月新建案廣告量擴增到約2.2萬批,較6月月增加約18%,廣告訴求也更為多元。住展雜誌企研室經理何世昌表示,近期促銷手法翻陳出新,以往主打『保證買回』的建案多為預售屋案,因為房子尚未蓋好,建商即便買回也無使用折舊問題,但現在連新成屋案也玩起『住滿2年保證買回』,之後仍可以原價售回給建商。

另外,送成交禮也是慣用手法,但過去成交禮頂多只送『半套』,單獨送裝潢、或者送車位,但最近卻罕見有建案送『全套』,成交就送車位、裝潢、家電,透過變相降降方式換取成交。


北市價暖量凍 新北、桃園價軟量增

北台灣三都的新成屋、預售屋市況,來人組數與成交組數都與6月差距不大,且仍以台北市最疲弱。住展雜誌企研室經理何世昌分析,北市7月買氣不僅沒有提升,甚至比6月稍差,中位數來人組數為10~15組/週,與6月維持不變;另中位數成交組數已跌破0.5組/週,比6月微幅減少,意味北市不少建案每個月賣不到2戶,主要還是建案讓利空間偏小所致。

不過讓利建案較多的新北、桃園,市況就好多了,市況最佳的前三名行政區分別為板橋、淡水、中壢。板橋以江翠北側、新埔、埔墘一帶較佳;淡水則以淡海1字頭房價區買氣較熱絡,惟7月成交組數稍有下滑;中壢以內壢地區成交最蓬勃,大樓產品銷售相當紅火。

何世昌指出,未來即將公開的讓利案持續增多,因價位甜美銷售十分紅火,預計將會成為挹注成交組數的主要來源。不過,未跟進大幅降價的個案,很難感受到買氣回溫的訊息。此外,有感讓利案讓價幅度大,不僅衝擊當地中古屋市場,也使得土地取得成本過高的建商進退維谷,價格戰這把火恐怕還沒燒到盡頭。

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