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排名再洗牌 2015十大建商寶佳傲視群雄

【住展房屋網/台北報導】據住展雜誌統計,2015年十大建商總推案金額僅約1,488億,若與2013年高峰3,779億相比,銳減逾六成,比十大代銷總案量衰退幅度稍大。顯示去年因購屋者買氣遲緩,建商祭出「保守推案」四字箴言來作應對。


建商投資意願 520後將更明朗
受到房市景氣下滑影響,2015年多數建商推案量都已縮水,尤其上市櫃建設投資縮手的狀況更為顯著。在2015年十大建商排行當中,上市櫃建商僅有豐邑、冠德與富宇等三家,其餘七家均為未上市櫃建商。

過去十大建商常客如遠雄、興富發、長虹、新潤、皇翔等公司,通通都不在榜上;其中,興富發與遠雄雖轉進中、南部推案,但總體案量已欲大不易。意味著在這波房市景氣變化中,上市櫃建商看法更為悲觀,紛紛縮手減少投資規模,無意大舉推案。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,許多上市櫃建商手中仍握有龐大案源,惟擔心新政府會延續現在不友善的政策,所以土地不敢立即開發。建商多傾向「停、看、聽」,暫停土地開發進度,等520總統交接後,看新政府對房市的態度好壞,以及是否會推出新的救市措施,再決定該不該推案。

市況變化大 十大建商多新面孔
2015年十大建商第六到第十名,分別是冠德建設、尚志資產開發、麗寶機構、寶石建設開發與富宇建設。尚志與寶石兩家業者,是首次名列十大建商之內,且去年都只推出一件建案就入榜;前者為大同集團子公司,推案為土城「大同莊園」,後者為三重在地建商,推案是「寶石君品苑」。

冠德、麗寶與富宇都是十大建商裡的老面孔,惟冠德、富宇今年重點將放在消化餘屋,新推案量成長空間恐被壓縮,2016年能否留在榜內仍有變數。同樣有落榜危機的還有尚志,若今年「大同莊園」二期未開出,勢必會掉出榜外。

第五名的贊富建設,也是首次躋身十大建商,去年因推出大安區豪宅案「敦南寓邸」,單一建案總銷達130億。第四名的豐邑建設為台中建商,近年推案多集中在新竹地區,去年推案量達142億,其中「FB計畫-文心匯」單一個案量體就有百億之譜,將名次一口氣推升到第四名。

未上市建商 包辦前三名
十大建商前三名,全被未上市櫃大型建商包下,分別是寶佳、中悅與茂德。第三名的茂德機構推案主力在大台北,光是新店指標案「雙水灣」量體就達110億。中悅機構去年所推案遍及新北、桃園與新竹,但據悉建案主要是由關係企業所籌備,母公司已退居幕後。

再次蟬聯冠軍的寶佳機構,毫無疑問是全台推案量最大的建商,去年推案量達405.3億,遠比第二、三名總合量體還大。從北到南,通通看得到寶佳的推案,每年推案量體甚為驚人,從未掉出十大建商榜外。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,不過今年元利建設在北市豪宅案推波助瀾之下,推案量能噴出,頗有挑戰寶佳霸主地位的可能。因房市轉為買方市場,建商對後市看法與推案策略均有重大轉折,所以2016年不只推案量冠軍地位可能易主,就連榜內建商都會出現更迭,建商版圖勢力起落幅度將更大!



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