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減量保價策略奏效 三都房價年跌幅可望壓縮至5%內

【住展房屋網/台北報導】台灣經濟亂糟糟,不少產業產品價格直直落,為了挽救價格,諸如面板、鋼鐵等業者紛紛聯手減產來作因應。而現在,連建商也跟進減產的腳步,「減量保價」成為鞏固價格的最大共識與手段之一。


三都蓋房量 減產逾三成

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年來因房市買氣遲滯,建商普遍有減產的默契,減產風潮瀰漫北台灣三都,將供給量大幅壓低,以致於今年推案量能出現急縮。據住展雜誌統計,今年1~10月,北台灣新成屋、預售屋總推案量驟降到約7,260億,較去年同年銳減逾3成,更比前年大減約4成。

在北台灣三個直轄市方面,三都今年前十個月推案量均同步縮減。其中,台北市今年1~10月推案量僅約1,442億元,年減約877億元,年減幅約37.8%,減幅為三都最大;新北市推案量約2,945億元,年減約1,501億,年減幅約33.8%;桃園市案量約1,688億,年減約798億,年減幅約32.1%。

減產效果佳 跌幅急收斂

台北市推案最少的區域,是豪宅案居多的信義區,在重稅打壓之下,豪宅案紛紛延後推出或觀望不動,導致今年只有一個新建案。新北市推案量減少最顯著的則是淡水,而新莊、林口推案量與去年同期相比也降低不少。桃園案量減少最大的則在青埔重劃區,連帶使得中壢與大園兩區推案量走低。青埔在減量供應之下,慢慢紓緩沉重的賣壓。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,今年推案量能減少的主因,第一是買氣遲緩,導致過去累積的龐大推案量成為壓力。其次,因建案銷售趨緩,導致建商手頭存貨量攀高,為了緩解壓力,建商有默契的啟動「減量保價」策略。若是減產,則可以慢慢處理手上的餘屋,不會因推案量大而增加降價壓力。

從表三房價數據變化來看,「減量保價」確實得到不錯的成效,三都近十月房價表現還算穩定,全年房價修正幅度可能收斂到5%以內。


選後推案多 多空續拉鋸

雖然建商減少推案,成功把價格「Hold住」,但卻連帶使得國內建築周邊產業大受打擊,如鋼筋、水泥、混凝土等需求可能會持續惡化。

第三個主因,則是與明年初的總統併立委大選有關。雖然去年也有九合一選舉,但總統大選影響層面更為廣泛,建商也老早作好避開大選準備。現有不少建商將建案公開銷售時間一延再延,寧願等到大選後才公開。第四,今年來建築融資趨緊,亦衝擊建商推案意願。

何世昌認為,最快到明年大選後才可能出現推案潮,差不多會落在明年329檔,以及520總統交接之後這兩個時間點,三都將會有不少重量級建案會湧現,就連沉寂已久的基隆也會有大案公開。但這能否炒熱房市氣氛,力抗奢侈稅落日後可能出現的賣壓?相信會是新一波多空交戰的開始!

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