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終結房市谷底 4月住展風向球回升至黃藍燈

【住展房屋網/台北報導】代表北台灣新成屋、預售屋市況的住展風向球,似乎顯示出房市復甦的訊號。統計結果顯示,4月住展風向球總分來到32.8分,較3月增加3.8分,對應燈號則回升到『黃藍燈』。住展雜誌企研室經理何世昌表示,因央行解禁利多持續發酵、加上震災後老屋換新屋買氣復甦,以及建商降價意願增大,使新建案市場出現回溫跡象。


4月住展風向球不僅終結連5藍,回到黃藍燈,更是104年8月以來最高分。在六大觀察指標中,僅成屋推案量一項下滑,而議價率持平,另預售推案量、廣告批數、來客與成交組數均同步走升。

預售案爆量 成屋反減少

4月為傳統推案旺季,今年也不例外,當月預售推案量初步統計達約7百億元,單一案量逾15億元以上的指標案如北市信義區「琢白」、新北市三重「觀瀾」、林口「森聯摩天41」、桃園「嘉璟F1」、新竹市「世紀鑫城-世紀區」、竹北「九+1」等案。

新成屋市場則呈現量縮的走勢,當月新增供給戶數不到5百戶,單一案量逾15億元以上的指標案僅有桃園中壢「<嘉鼎京悅」,其餘多是小型成屋案。雖然首度公開的新成屋建案減少,但不計入風向球分數的餘屋重推案戶數仍逼近千戶。

事實上,因數個指標案建照較慢取得、或是籌備進度推遲等因素而延後,導致4月新成屋、預售屋初步統計總推案量僅約1千億,已比原先預期來得少。

建案有感讓利 人氣買氣激增 

4月新建案來客組數則出現大幅成長,各縣市行政區建案來客組數均比3月增加,尤以新北市、桃園市增幅最大。整體而言,平均比3月暴增逾4成,指標建案每週來客組數平均可達30~35組,較3月的15~20組增加不少人氣。

不只看屋人氣上升,4月成交量方面也有顯著成長,平均較3月增約2成,惟成交大部份集中在讓利的平價建案,以新北、桃園最佳,台北則因多數建案沒有進一步降價,成交量並不佳。一言以蔽之,新成屋、預售屋市況轉佳,就是部份建案讓價幅度達到買方預期,所以成交量能才能有效提升。

在諸多建案中,又以已交完屋的餘屋案銷售速度最快,原因是這類餘屋案價格降幅較大。雖然讓價的建案增多,但因下修開價的建案增多,導致議價率持續縮小,若單看議價率似乎無法詮釋近期市況。


低單價區域 買氣最熱絡

住展雜誌企研室經理何世昌分析,大台北而言來人量與成交量較好的地區,分別是淡海、三峽、安坑、內壢、平鎮與桃園,其中又以淡海4月成交量最出色,頗令人意外。上述區域表現好的理由,是因低單價、購屋負擔低,加上區內不少建案降價,獲得自住客認同。而市況持平、較無起色的區域,則是七堵、八里、汐止、楊梅等地。

受到市況轉好的激勵,業者投放廣告意願持續上升,4月報廣批數已逾1.9萬批,較3月的逾1.2萬批暴增約54%。除了廣告量明顯成長,建案SP活動也快速增加,顯示業者銷售信心回復不少。

何世昌指出,4月市況新建案市況繼續加溫,關鍵因素還是在建案有感讓利,自住客出手意願增加,而這可能是520檔房市能否續旺的重要環節之一;若這波讓利潮可以延續下去,520檔期將可望續旺。

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