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誤會大條啦 馬英九任內房價漲最多?

前總統馬英九已經下台,其總統任期內因高房價引爆民怨,尤其年輕人更因此投下「杜爛票」,讓蔡英文高票當選總統,然而,馬英九任內房價真的漲最多嗎……

據住展雜誌統計,李登輝、陳水扁、馬英九等近三位總統任內北市房價變化,發現總統任內房價漲幅最大的竟不是馬英九總統,頗令人跌破眼鏡。不僅如此,就連漲幅排名順序,要完全猜中也不容易。


各民選總統 李登輝漲最少

若以民選兩任任期計算,則漲幅第一為陳水扁總統、第二為馬英九總統,第三才是李登輝總統,任內漲幅分別為一一一點三六%、五四點一二%、十點四六%。若含李登輝繼任蔣經國任期在內,則漲幅排名依序為陳水扁、李登輝、馬英九,漲幅分別是一一一點三六%、六十點九八%、五四點一二%。

但若以上漲單價計算,則排行先後為馬英九總統,八年漲了三十點二萬/坪;其次為陳水扁總統,任內北市房價漲了二九點四萬/坪;最後才是李登輝,任內北市房價上漲價格最少,只漲了十萬/坪。

李登輝剛繼任的一九九八年,當年北市新成屋、預售屋平均房價僅十六點四萬/坪,隔年卻大幅度飆漲到二十四萬/坪,一年房價漲幅竟高達約五成,如此驚人漲勢引爆無殼蝸牛運動、「萬人夜宿忠孝東路」。

但一九九九年後,北市房價出現停滯狀態、上漲乏力。李總統中後期,北市房價漲幅縮小的主因,是因為兩岸關係動盪;當年李總統提出「兩國論」,總統大選投票前還發生「台灣海峽導彈危機」,當時兩岸戰爭危機高漲,坊間狂銷的一本書《一九九五閏八月》就在形容這種緊繃狀態,房價因此受到壓抑。

阿扁拚經濟 房地產起飛

陳水扁就任八年期間,房價飆漲幅度相當劇烈,北市新成屋、預售屋房價由西元二千年第一季的二六點四萬/坪一路跳漲,期間僅遇到SARS短暫休息後又重拾上漲動能,到二○○八年第一季已攀升至五五點八萬/坪,漲幅超過一倍。

陳水扁總統任期內,北市各區房價呈現「無差別式上漲」的主因,一來是經濟成長動能不差,且利率大幅下滑,買房資金成本降低;二來是台灣產業發展出現瓶頸,除電子業外資金已無其他出路,越來越多資金選擇停泊在報酬穩定的房地產。

三來是延續前朝救市政策,除了土增稅減半、刺激不動產交易外,祭出數波優惠房貸利率補貼更是關鍵,光是二○○○年八月到二○○一年四月,不到一年內就砸下三波、共七二○○億優惠房貸利息補貼,成為助漲房價與交易量的火苗。


降稅加低利 引爆高房價

馬英九上任時,當年遭逢金融海嘯,房價走跌一年多到二○○九年第四季才止跌。馬政府與扁政府同樣選擇救市,推出「健全房地產市場新方案」,亦跟進扁政府推出數波優惠房貸利率補貼。
但影響房市最大的,是馬政府的「遺贈稅調降至十% 」、「海外資金鮭魚回流」方案,以及台灣跟進全球央行,大降利率與進行貨幣寬鬆政策。上述各項利多政策匯聚一塊,資金猛然湧入房地產,北市率先出現「各區輪流暴漲」,接著資金外溢到其他縣市帶動跟漲,因此掀起民怨風暴。

總體來看,馬英九任內北市房價漲幅並非最高,但高房價民怨卻遠勝過李登輝、陳水扁,原因應與李、陳二位總統任內經濟狀況較佳有關,而馬英九任內GDP平均成長率較差,民眾實質薪資水準又倒退回十五、十六年前,但房價卻漲到普羅大眾無力負擔的程度,或許正是民怨的根源。

本文摘自2016年6月30日出刊之《住展雜誌》413期房市話題單元,同期內容除本文外,並有「買房必拆的4大地雷」、「房屋稅基大漲 告別輕稅」、「惡房東消保處鏟得了?」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝!

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