樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

賣方不使用履保 房屋買賣怕有問題

齊先生辛苦存了多年的薪水與投資獲利,終於累積到成家的頭期款。透過仲介的介紹,在看屋過程與金額上都認為賣方誠意十足,決定買下新北一處中古屋。正當地政士準備進行雙方簽約時,賣方卻表示如果不使用價金履約保證,價格可以再低一點。經驗十足的地政士覺得疑點重重,便提醒齊先生可能產權或是賣方有問題,因為履保是以公正第三方角色保障價款,在交易過程中可以保障買賣雙方的金額。齊先生心裡警鈴大響,辛苦存的錢是無法承受任何一點意外的…。


何謂價金履約保證?

履保公司安新建經統計,一般房產交易平均耗時約一個半月,這段過程中若是沒有專業公正的第三方履保單位執行買賣價金的獨立管理,則有可能在漫長交易過程中發生產權爭議。內政部在去年第一季不動產糾紛案例統計顯示,全台四一一件糾紛原因中,其中近三成糾紛案件可以經由價金履約保證避免,如一屋二賣、銷售人捲款潛逃、標的物貸款問題、終止委售或買賣契約…等。履保公司可以公正第三方角色保管交易價款安全,依買賣合約分批出款,買賣方將購屋過程中的全數款項包含簽約用印款、完稅款、過戶款由買方分批匯入履保專戶,由履保公司支付仲介費、代繳增值稅、代償原貸款、直到交屋後將專戶餘額結清。


履約保證從何時開始?

價金履約保證制度是參考美國ESCROW制度進而評估台灣實際市場情況而研發出最適合台灣不動產價金履約保證制度。國內最資深的安信建經即是從民國八五年開始推展此項保證制度,買方依合約將購屋款存入獨立的履保專戶,賣方則將產權文件交付特約地政士保管,交易過程中由安信建經以專業的公正第三人立場,依買賣合約控管資金及流程,並承諾保障買賣雙方交易價款的安全。


對買賣方的保障是什麼?

買賣房子透過履保公司,對雙方的保障約有下述五點:

一、避免賣方一屋二賣

二、避免賣方捲款逃跑

三、避免多位買賣方金額分配混亂

四、保護賣方以避免收不到尾款

五、避免賣方原貸金額超過成交價


交易市場狀況

根據不動產業者統計,全台不動產交易採用履約保證約莫六成,仍有將近四成民眾於房產交易時未使用履約保證。在全台各區依照仲介分佈多寡而有使用率的不同,如雙北市仲介品牌林立,又以直營店為多數,使用履保比例為全台最高,愈往南部反之。若民眾不透過仲介進行房產交易,仍可請合作的地政士要求採用安新價金履約保證來確保價款的安全。(本文由安新建經提供)

本文摘自55日出刊之《住展雜誌》400Know-How,同期內容除本文外,並有「買房前必知的7件事」、「買賣成本差很大萬稅爺駕到!」、「便宜背後藏玄機地上權的膽顫”新驚”」、「避開惡房東之完全玫略本」、「完全解碼龜山房市」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網http://www.myhousing.com.tw謝謝!

相關文章