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避稅高招? 實價登錄先拆算房地

打房風聲不斷,避稅更有新招。內政部不動產實價登錄查詢2日公布最新資料,其中位於台北市安和路二段的24年大樓1-2樓,出現一筆特殊交易,以總價3.16億元成交,但備註欄中出現屋主先自行拆算房地比,頗為特殊。

根據該筆交易實價登錄資料顯示,1樓登記為商業使用,2樓登記為住家,將兩層樓拆算房地比,1樓房地總價為2.02億元,其中,土地占1.67億元,建物占3512.5萬元,房地比為17:83;2樓房地總價為1.13億元,土地占9778.6萬元,建物占1569.4萬元,房地比為13:87,合計總房地比為16:84,也就是建物價值占16%。

有業者指出,根據上述案例,未來若以更高價出售,物件會再度折舊,房地比差距會更大,屆時建物價值恐低於原本的4800萬元,由於綜合所得稅當中的財產交易所得只計入建物部分,因此,若低於4800萬元便無須申報。

但這種於合約中先自行拆算房地比的方式,雖然對精華區的舊大樓等物件來說,節稅效果顯著,但若與公告價值差距過大,國稅局也不一定照單全收,甚至會再度介入查清開罰,民眾不可不慎。

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