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錢景不明 推案溜滑梯 北市爆發建商逃亡潮?

【住展房屋網/台北報導】據住展雜誌統計,台北市自民國100年以來迄今,首度公開的新成屋、預售屋建案數量跌破200個之後,就再也上不去了;民國100年到103年,四年間的新建案數量都不到200個,可售金額也徘徊在2千多億。

快逃啊 建商寧願出走淘金
北市推案量無法擴增的主因,除了素地稀少、都更牛步以外,央行管制也占了部份因素;央行在民國99年6月將台北市全部行政區納入選擇性信用管制,尤其是99年12月實施的第二波管制,將土建融降至6成5(其中1成動工後才撥款),而台北市土地價格高昂貸款成數又少,使中小型建商推案成本與難度提高,隔年新推案數量就急速跌破200個以下。
到了今年,受到囤房稅和房屋標準單價提高衝擊,新建案減少的情況更為誇張,迄至8月20日為止,北市新建案數量竟只有100個。住展雜誌預估,預計到今年年底,台北市新建案應該不會超過160個,將創下近19年來新低,僅次於民國85的152個。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,假如928檔推案狀況仍舊不踴躍,全年新建案數量低於152個機率不小,將會掉到統計以來新低。北市今年推案量能銳減主因,與囤房稅、調高房屋標準單價有關,建商評估風險提高,紛紛出走北市到其他地區推案。
供給量短缺 賣壓很有限
接著看到推案量(可售金額)部份,今年數據也不太突出,因為今年度已過了將近三分之二,但推案量卻大約只有去年的一半。惟好處是,近幾年北市房屋新增供給量趨於緊俏,市場上累積的賣壓並不重,建案彼此之間競爭不強烈,算是推案量少的好處之一。
住展雜誌企研室經理何世昌指出,在台北市十二個行政區中,寸土寸金的信義區推案量能銳減最大,今年只有一個新建案公開,下半年可能公開的建案,僅剩「琢白」、「基泰世貿」、「信義臻品」,量能也有限。唯一逆勢增加的是松山區,松山區近十年歷年平均新建案數量不足5個,但今年卻暴衝到9個,可售戶數還一舉突破300戶。

重稅不改變 將爆逃亡潮
整體而言,在一地難求和政策面壓抑之下,北市新成屋、預售屋推案量能已難擴大,尤其對建商課徵囤房稅、調高房屋標準單價,更讓業者不敢大舉推案。尤其北市管制違章建築新制出爐,將進一步衝擊建商推案信心,未來北市新房屋供給只會越來越吃緊。倒是購屋者可趁此時多看房子,否則以後新房子選擇會持續減少。
何世昌認為,為求生存,原在北市耕耘的建商不得不選擇出走,轉戰中、南部縣市,乃至於東台灣或海外,現在都有台北建商的足跡。照這情勢發展,那麼北市推案量能下滑、建商爆發『逃亡潮』將會是今年不可忽略的新趨勢。

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