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頂級商辦租金排名 倫敦西區蟬連冠軍

台灣世邦魏理仕發布的2014下半年《全球頂級商辦租賃成本調查報告》顯示,亞洲在全球頂級商辦市場中占據重要地位,在全球排名前十昂貴的租賃市場中,亞洲搶下七席。倫敦西區再次高居榜首,香港中環緊跟其後,北京金融街和中央商務區分列第三和第四,值得關注的是,上海浦東擠下紐約中城,搶下榜上第十名。

倫敦西區整體租賃成本為新台幣24,342元/坪/月,成為租賃成本最昂貴的商辦市場領頭羊,其次是香港中環22,294元/坪/月。北京金融街為17,591元/坪/月位列第三。

台北商辦租金走勢平穩,名次從第47名上升至第44名,租賃成本為6048元/坪/月。近年來,台北信義計畫區頂級A辦在需求持平支撐下,租金持續上升。觀察實際交易案例,常見租戶續租租金較原始租金調漲10%以上,形成租賃成本壓力,促使部分企業開始評估搬遷計畫。另一方面,2015年市場上將有六萬坪新供給釋出,旗下大樓空置率較高的房東,可能面臨去化速度趨緩的情形。

世邦魏理仕(CBRE)台灣董事總經理林俊銘表示,頂級商辦租賃成本的變化,反應了全球經濟均有緩慢但不同程度的復甦。全球頂級商辦租賃成本較同期成長2.5%,其中漲幅最大的是美洲(4.1%)和亞太地區(2.8%)。亞太地區有20個市場進入了前50,其中7個進入了前10。亞洲的租賃活動,很大程度依賴於科技、媒體和通信領域的企業租戶。有半數市場的租賃成本上漲超過了1%。

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