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黃金期已過 澳洲房市趨穩

【住展房屋網/台北報導】據澳洲日報報導,全球信用機構惠譽預計,由於低可負擔性、美國升息、及保守監管措施的衝擊,將導致亞太國家的房價增速放慢,包括澳洲、紐西蘭。惠譽指出,由於澳洲房價逐漸讓民眾難以負擔,加上租金收益收縮,因此未來一年的澳洲房價增速約僅2%,紐西蘭則為1%,遠低於過去三年來8%的平均年增速。


惠譽進一步表示,其中,雪梨和墨爾本是情況最為惡化的地區,由於近年來房價漲幅已超過工資增速,導致民眾的可負擔性不斷下降。且因投資需求和保守審慎的監管措施,使得抵押貸款和投資性貸款業務需求也跟著受到衝擊。不過對於未來房市,惠譽倒是強調,在低利率和穩定的抵押貸款表現環境下,房市將維持在相對穩定的水準。

惠譽在報告中表示,澳洲的低利率環境、穩定的失業率以及為借款人開放額外淨值的價格上漲,將使房市獲得緩衝,考量到工資上漲仍追不上生活成本,今年也不可能升息。不過對於投資客來說,澳洲租金收益縮手,以及監管機構抑制投資性貸款的措施,將可能使州府城市資本增長的前景衰弱。

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