樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

5月住展風向球回降藍燈 淡水三峽建案讓價告捷

【住展房屋網/台北報導】房市真的跟近期天氣讓人捉摸不定!代表北台灣新成屋、預售屋市況的住展風向球,5月份總分為30.8分,較4月減少2分,對應燈號又回到藍燈。這是繼今年3月以後、房市傳統旺季的第二顆藍燈。

六大觀察指標中,有四項分數下滑、二項上升;其中升幅最大的是成屋推案,而降幅最大的則是預售推案。較特殊的是議價率縮小而分數上揚,但原因是舊建案案調降開價而底價變動不大,以及新建案開價趨於平實,導致議價率減少所致。而此次議價率幅度縮小,不代表市場轉佳,只代表建案開價平實化,與成交底價差距減少。


新政府待觀察 建商推案腳步放緩

在預售屋推案量的部份,5月預售案初步統計僅約一百餘億,單一案量逾10億以上的指標案為新北市中和「蒲陽雙和」、三重「幸福家綻」、泰山「九揚高峰會」等案。

另,5月新成屋釋出戶數逾1千戶,乍看之下雖多,但有高達7百多戶是由單一指標案「陽光PARK」所貢獻;若扣除該案,則僅3百多戶,推案量能並不大。除了新店「陽光PARK」外,案量逾10億以上的成屋指標案僅有新莊「京雅苑」,其他多是中、小型成屋案。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,5月推案量能明顯萎縮,萎縮的主因是520之前兩岸政治矛盾與九二共識的爭議,不動產業者擔憂兩岸政局變化會對房市增添不確定性。所以在520之前,業者寧願選擇『暫時停止呼吸』,推遲建案公開銷售時間,等情勢明朗化後再作打算,以致於推案稀稀疏疏。

五二○前後 觀望氛圍

受到政治因素干擾,業者銷售信心亦略微下滑,5月投放的報廣量降至約1.83萬批,但仍是今年來次高水準。報廣縮量的主因,與新、舊總統交接有關,雖然新政府新氣象,但業者仍在觀察政府施政方向,廣告量暫時遂減,建案期待暑假檔期。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,5月份的房市買氣則比4月減弱,而走弱的理由各客層稍有不同。長線置產客較關注兩岸局勢,尤其大台北的置產族最為顯著,在總統交接前出手意願偏低,情願等到新政府運作穩定再作決定。剛性需求的自住客則不受政局影響,但因4月市況不差,5月的建案價格優惠空間縮小,讓買方撿便宜的期望落空,成交組數因而走低。


若持續讓利 6月可望回升至黃藍燈

在北台灣各縣市中,新北與桃園因建案讓價空間大,成交組數最多,尤其又以1字頭單價建案成交最旺。5月市況最好的區域,分別是淡水與三峽,成交價落在1字頭到20萬初頭的建案銷售頻頻告捷,因為讓價幅度大而熱賣,已有數個建案將要完銷並準備撤場。

值得一提的是,今年2到4月期間,因206震災一度激出不少老屋換新屋的購屋需求,這類客戶高度重視建築品質。但到了5月,除了高端豪宅案外,把建築品質擺第一的買方幾乎快消失殆盡。現在能否成交的關鍵,又全回到價格上了,使低價案持續熱賣。

何世昌指出,北台灣新成屋、預售屋市場從4月的小陽春,到5月又轉為憂鬱的藍燈,主要關鍵有二:第一、五二○前的兩岸政治因素干擾,影響到業者與買方信心;第二、建案讓利空間減少,令買方出手意願降低。若是賣方能夠持續讓利,再加上兩岸局勢逐漸和緩,6月買氣與推案量應會放大,很有可能再回升至黃藍燈。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw;《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權,請勿轉載】

相關文章