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Q2房價憂喜參半 北市新建案穩坐保值哥 房價止跌走揚

【住展房屋網/何世昌】據住展雜誌統計,北台灣今(2016)年新成屋、預售屋Q2房價結果出爐,新北、基隆、桃園與新竹房價下跌,但宜蘭地區、以及近年價量走勢最弱的台北市竟逆勢走揚,頗讓人跌破眼鏡。


新北桃竹 買氣已經回升

新北市、桃園與新竹Q2價格跌幅較重,主因是有感讓利建案增多,驅使周邊部份建案跟進降價所致。住展雜誌企研室經理何世昌表示,因建案讓價空間大,買氣明顯比Q1回溫,算是一則以喜,一則以憂。

其中,新北成交均價由40.6萬/坪跌至40.3萬/坪,房價已連跌五季,季跌幅約0.74%、年跌幅約4.73%。桃園由23.4萬/坪跌至23.0萬/坪,房價連跌七季,季跌幅約1.71%、年跌幅約4.56%。新竹則從23.1萬/坪跌至22.9萬/坪,季跌幅約0.87%,連三季下挫,年跌幅約2.55%。

北市的房價紅了 代銷的臉綠了

台北市新建案房價自2014年Q4起開始向下修正,截至今年Q1為止,價格已連跌六季至86.0萬/坪。北市房價歷經約一年半下滑後,今年Q2回彈至86.4萬/坪、季漲幅約0.47%,中止連6季下跌,惟年跌幅約4.11%。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,房價止跌回升的主因,與央行持續降息、解除選擇性信用管制,以及單價較高的小坪數建案增多有關。Q2北市房價雖止跌,但仍未脫離修正盤整格局,必須觀察兩個季度以上的房價變化,才能看見更明確的方向。

台北市房價紅了,建商笑了,但代銷的臉卻綠了。與其他縣市相比,北市建商讓價幅度偏低,難符合買方的價格期待,所以成交量持續維持在低檔,形成「有價無量」的現象。因此,倚賴成交佣金為生的代銷業大多苦哈哈,反而比購屋者更期待建商能夠讓價以促進成交。


蛋黃區最保值 天龍區換人作

從近一年北市各行政區房價變化上來看,顯示北市蛋黃區新建案房價仍舊最保值,大安、信義、中山區跌幅僅約2到3個百分點,反觀大同、萬華區等蛋白區跌幅已逾7至10個百分點。

過去被戲稱為「天龍區」的大安區,多年來始終是北市房價最貴的行政區,但今年Q2已被信義區超越,從老大哥落居老二。但因這兩個行政區房價水準差異極小,若未來信義區建案讓價空間增大、或大安區有新豪宅案公開,最貴行政區的桂冠可能會隨時易手。

何世昌強調,預估今年房市依然維持著「有價無量、有量無價」的趨勢發展不變。換言之,今年房市要熱要冷,關鍵在業者價格肯不肯放,因為若想等待政府救市、或者買方追價,實現的可能性已經不大。

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