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出售房屋就屋況保證時,千萬不可避重就輕。


賣方阿強於十五年前購買中古屋並進行裝修,同時也將室內管線全部更新,阿強近日賣屋時,為強化房屋之價值,故意告知阿文”管線近期已全部更新”,讓買方阿文相信管路是近日才全部更新,交屋後阿文裝潢時發現管線老舊,憤而向阿強訴追求償。按民法第354條第2項規定,出賣方應擔保房屋於交屋時具有賣方所保證的品質,若房屋缺少賣方所保證的品質,買方得不解除契約或請求減少價金,而請求不履行之損害賠償;依此阿文當然可以向阿強訴追求償。所以賣屋時,千萬別為貪圖銷售好價格,而恣意保證屋況,避免挨告。

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