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墜樓死算不算凶宅?買方要求前屋主減價,新北地院判他敗訴

新北市一名男子買了一戶社區大樓,沒想到入住後才知道,曾發生過第一任屋主的兒子墜樓死亡的事件,該名男子認為賣他房子的第二任屋主及房仲,沒有事先告知房屋是凶宅,讓他遭受損失,要求前任屋主要負侵權賠償或減價200萬元,且仲介及仲介公司應連帶賠償,雙方對簿公堂,法官審理後認為,林姓男子無法證明死者墜樓的原因是意外或自殺,且死者是從陽台墜樓,送醫後才死亡,買賣標的物並不是陳屍處,再者林姓男子也無法證明房屋有價損,故林姓男子買到的並非凶宅,判他敗訴。


由於凶宅並沒有法律上定義,什麼情形會構成兇宅,並沒有絕對標準可以依循,購屋者如要避免發生此類敗訴的風險,宜在契約書上清楚載明,也要多留意目前法院所承認的凶宅類型,以免出於錯誤認知或舉證困難而得不償失。

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