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自鄰居得知該屋是兇宅買方解除契約,賣方不願償還簽約款?


小馬花了一身的積蓄,私自以1,500萬元向小祝買了一間房屋,並簽立契約,且付了一成款項150萬元予小祝後,小馬自鄰居得知該屋為凶宅,主張解除契約,並要求小祝將150萬元返還,小祝因股市重挫損失慘重,致無力償還,且該房屋有高額抵押權設定予銀行,小馬深怕要不回150萬元。小馬告知友人小刀,小刀得知小馬與小祝並沒有向建經公司辦理履約保證,小馬問:「什麼是履約保證?」;小刀回:「就是將買賣價款委由無利害關係之公正第三者(如:建經公司)暫時託管價款,待買賣雙方完成報稅、完稅、過戶及點交後,始將價金出款予賣方或倘於買賣流程中,因買賣雙方解除契約,該公正第三者亦會將買賣價款依約撥付予應得之人。買賣雙方可以在買賣房屋過程中,藉由履約保證制度,確保買賣價金安全性,並可免除被詐騙之疑慮。」,是建議於不動產買賣時,宜向信譽佳之建經公司辦理履約保證,始可杜絕像小馬諸類的損害。

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