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若買屋不願與大樓專用之配電室及變電箱緊鄰,宜購屋前事先調查清楚,否則恐難向賣方主張瑕疵擔保責任

大樓專用之配電室及變電箱與「變電所」及「輪電塔」有別,兩者在功能上與供應範圍不同;又大樓專用之配電室及變電箱多會予以區隔其獨立空間,視覺上並不會如「變電所」及「輪電塔」所造成之心理壓力所比擬。倘電磁波檢測並未逾越標準值,目前實務見解多不會將因緊鄰大樓專用之配電室及變電箱而視為物之瑕疵;縱使買賣時,賣方若未告知,買方承買後,要向賣方主張減少價金,亦顯難事;所以若買方不願買到的房屋與大樓專用之配電室及變電箱為緊鄰,宜事先於看屋時,一併調查清楚,以免本歡歡喜喜購屋,購屋後卻造成心理莫大壓力負擔。

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