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買到房子有輕微漏水,買方可以要求解除契約嗎?


若漏水發生在交屋前,該漏水就是民法上所稱的「瑕疵」,賣方應負擔瑕疵擔保責任。按民法規定,物有瑕疵時,買方得解除契約或請求減少價金;但依情形,若解除契約顯失公平,買方僅得請求減少價金。如何認定有「解除契約顯失公平」的情形?通常是以瑕疵是否能修繕,以及若賣方被解除契約,所發生造成的損失遠大於買方的損失,此時就多會被認定為「解除顯失公平」,而本案輕微漏水並不嚴重,應屬於可修繕,買方就僅能請求減少價金。

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