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買方主張仲介當初說可以貸到七成,結果銀行核貸額度不足,使其陷於錯誤,而主張撤銷契約

仲介當初說可以貸到七成,結果銀行核貸額度不足,買方因貸款成數不足等理由,認為仲介以不實之資訊施用詐欺使其陷於錯誤,而主張撤銷契約;本件一、二審法院均認為買方無理由而駁回其訴

 

本件買方主張仲介當初告知系爭房屋總坪數有23.07坪、每坪單價27萬元,以為可以貸到七成即440萬元,但最後銀行認為系爭房屋之主建物及附屬建物面積僅記載16.56坪(不含公設面積),所以最高僅願意核貸300 餘萬元,因此買方主張仲介於簽訂斡旋金契約時,並未提出不動產說明書交付給他,導致他評估錯誤而造成貸款成數不足,遂主張仲介係以不實之資訊詐欺使其陷於錯誤,故依法主張撤銷系爭斡旋契約。

對此,臺灣臺北地方法院99年度簡上字第316號民事判決認為買方之主張為無理由而駁回買方的上訴。理由

依○○房屋網站資料已顯示系爭房屋總坪數為23.07坪(土地坪數7.15坪、主建物坪數15.50坪、附屬建物坪數1.08坪、公共設施坪數6.49坪),為買方所知悉,買方自己也承認有收到仲介提供之土地登記謄本與公設憑證,故應認仲介就系爭房屋之實際坪數,包含總坪數、各部分坪數均已清楚標示,且告知買方,無何提供不實資訊之情。

又系爭房屋之貸款金額非仲介得單方決定,而係由銀行方面審視系爭房屋之市場價值、買方之收入與財務狀況等信用資料後,方評估准予貸款之房屋價款比例,今買方於看屋兩天後自行向仲介表示願出價斡旋,自難認仲介有何因施用詐術,致買方陷於錯誤之行為。

建議消費者在購屋時,如有非貸到多少錢不可的意思,最好的方式就是以特約條款方式,與賣方達成協議,以免爭議。

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