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銀行核貸未足七成買方解除契約之爭議

買方阿孔擔心貸不到七成款項購屋,於簽約時要求『倘非其個人因素,而致金融機構核貸成數未達總價七成者,買賣雙方無條件解除買賣契約』,賣方亦同意該約定,嗣後因阿孔因家庭因素而想悔買,刻意僅找一間核貸嚴謹且其熟識之金融機構,經該金融機構評估後僅能貸得6.8成,因未貸得七成,故阿孔主張無條件解除契約;然事實上,簽約地政士,日前協尋多間銀行皆能如數貸得七成以上;阿孔悖於誠信主張無條件解除契約之舉,恐難為法所容,倘因而訟爭,阿孔極有可能被認定違約之一方。另為避免類似爭議,於未達核貸成數,約定合意解除契約時,應將其規則及條件訂立清楚(如:至少三家銀行不予核貸方屬客觀),方可免除類似爭議。

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