樂淘金

時事論壇、經營管理、投資理財

單身買屋眼見為憑 成屋比預售更安全

單身女買預售夢想屋交屋與樣品差很大

我的好姐妹玉芬,人生買的第一間房子,就是預售屋,當時,她看上的是新北市高架橋旁的房子,因為年輕,缺乏經驗的她,看了漂亮的預售樣品屋,玉芬坦言,她真的很動心,想說錢放著也是放著,不如拿來買房子,而且還刻意選了兩房,想說自己單身一人在台北,爸媽從南部上來,也可以住,可是,直到交屋之後,玉芬才發現不是那麼一回事,麻煩事開始一件又一件。


    首先,雖然裡頭的坪數,跟合約一模一樣,但是,玉芬實際進到房子裡頭一看,這才發現,原來,20坪的房子,其實小得可憐,勉強隔出的兩房,怎麼跟當初看的樣品屋差這麼多?第一次買房子,玉芬的心中難免失望,這種心情,就像是買了一件很漂亮的洋裝,穿了卻有點大,沒想像中好看,只是,人家說了貨物既出,概不退還,當時一時衝動買的,卻跟想像有落差,買件衣服,再貴也是幾千塊,但這回買的是幾百萬的房子,後悔的感覺,讓人覺得更嘔!


    然後,更麻煩的還在後頭,點交後,跟建商銀貨兩訖,玉芬開始才發現,這房子跟隔壁房子的棟距,居然近到開窗就是鄰居的陽台,倒楣的是,鄰居夫妻感情不好,一吵架,聲音就像在隔壁房間似的,讓她飽受噪音騷擾,但房子都買了,玉芬忍了半年,終於受不了,把房子賣了,寧可暫時租屋,選個清靜一點的地方。


預售屋未知狀況多一人獨居難處理

    買預售屋的風險,其實是來自於未知,不管任何人買,都得格外小心,買屋先看樣品屋,但裡頭一定裝潢的舒適漂亮、引人入勝,不然誰會坐下來買一個看不見的東西?既然要吸引人,一定會花招百出,像玉芬這樣,交屋後才發現問題的購屋族,其實為數不少,只是,對單身女來說,一個人購屋,風險會更大,因為沒有人可以有商有量,就算看屋,萬一也要一個人決定,可能面臨的狀況也更多,因此,我建議第一次買房的單身女子,還是要謹記「眼見為憑」的原則,最好買可以親眼看到屋況的二手屋,最保險!


    預售屋都不能買?話也不是這麼說,只是女性購屋,通常會太過依賴感覺,衝動付款,預售屋買的就是一個未來夢想,如果妳也是像玉芬這樣,看了心動就付款的女性購屋客,真的想買預售屋,我會建議,盡量不要自己一個人看屋,找個會給妳當頭棒喝的人同行,像我每次要看房子,一定會帶媽媽同行,她一輩子精打細算,絕不會像我這樣,完全沒考慮實際狀況就買房子,雖然平常想要瘋狂購物的時候,會覺得她綁手綁腳,但碰上買房子這種大事,千萬不要把「獨立」過度發揮,多聽別人的意見,可以降低很多風險。


    此外,我通常不會讓房仲知道,我是一個人要買來住的,理由很簡單,一個人買屋、看屋,會讓一些不肖房仲認為有機可趁,不但會伺機加碼遊說,甚至以為一個女生買房子單身可欺,價錢也不會給太多空間,所以,第一次看屋,我會請男同事或兄弟同行,裝成是兩個人買房子一起住,雖然只是一個小小的戰術,但根據經驗法則,不但可以壯聲勢,也能讓房仲感受到我不是勢單力薄,千萬不要以為可以讓我吃虧!


三十年以上別碰!買二手屋自備款須備足

    可以看見實品的成屋,就一定好嗎?也不盡然,這裡頭的「棉角」還是很多!首先,我會建議,單身女子買二手屋,千萬不要選屋齡太高的,試想,如果妳買的是三十年以上的房子,通常管線老舊、屋況不佳,光重新裝潢,就得花不少錢,這有點像是買車,應該不多人會去買十五年以上的老車吧?理由很簡單,二手車本來就容易有問題,如果車齡太高,別說開起來不順手,光是維修費用,就已經夠嗆,單身女子住老屋,如果還要一天到晚處理管線問題,一下漏水、一下跳電,誰受得了?懶惰如我,寧可先排除老屋可能面臨的風險。


    此外,還要提醒大家,中古屋因為是舊屋,雖然比較便宜,但貸款成數一定不如預售屋,所以頭期款要準備比較多,大約是總價的3到5成,對於手頭緊的購屋族來說,是需要考慮的因素。而且中古屋雖然可直接入住,不需像預售屋一樣要等個好幾年,但是裝潢費用可能相對驚人,因為中古屋有許多老舊管線需要處理,屬於半全面性的修繕,所以至少要預留房屋總價的10到15%的裝潢修繕費用。


    以中古屋而言,貸款成數約七成,若想購買八百萬的房子,大約要準備兩百四十萬的自備款,以寬限期兩年、貸款年利率1.8%、貸款年限二十年計算,兩年的寬限期過後,每個月要負擔的本利和約為三萬元,精打細算的女性一定要算仔細,除了自備款外,每個月的房貸支出最好控制在所得的三分之一內,才能在自己的還款能力內輕鬆成家。


小資首購術:拜犬變屋婆


 

相關文章