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巷弄裡尋寶 精華區撿便宜,購屋不用花大錢

    台北居,大不易!在房價高漲的雙北市,要買個自己的房子,真的不是一件簡單的事情,但是只要勤做功課,也有不少人可以精打細算,一圓成家夢,很多房仲才可能知道的精華區巷弄裡也有便宜貨,就像出門在外得問路一樣,不夠熟門熟路的在地人,還真是摸不著頭緒,怎麼找?可得多花一點工夫!

各區巷弄之間勤比價,用心都能尋到寶

在北市大安區租屋多年的阿平,想在附近買房子,但是一問之下才發現,這裡每坪平均單價高達四十七.七三萬元,如果鄰近大安森林公園的房子,因為有公園綠地景觀加持,就算是舊公寓,房價也沒差多少,本來阿平已經放棄,想往新北市找房子了,這時候有房仲提醒他,如果離大安森林公園遠一點的和平東路三段或臥龍街方向,公寓產品相對就便宜多了,每坪開價約三十四至三十五萬元,一坪差了十多萬,與大安森林公園周邊行情相較之下,有十五%到三十%的價差!

    你以為這些例子,都是特例?中正區的汀州路,公寓產品每坪約二十三萬至二十八萬元,而信義計劃區旁的吳興街一帶,房價也頗誘人,總價六百萬元可買到三房公寓,而大安區六張犁捷運站一帶,總價七百萬元就可買到兩房電梯產品,從精華區域中的次級道路、巷弄或邊陲位置,也能找出適合自己生活習慣及交通需求的環境,價錢甚至相差有兩到三成之多!對經濟能力較弱的購屋人,房價便宜的中古產品容易入手,只要鎖定精華區外圍主幹道的巷弄,多看多比較,議價空間可達三成,很有機會找到好房子。

    「其實,要找這類物件,最好從熟悉的區域下手!」房仲分析,因為如果是外地來看屋的民眾,很可能因為不熟悉周邊環境,很難迅速認同附近的生活機能,而且難以發現這類「寶物物件」,不然就得花數倍的時間做功課,建議如果鎖定某一區域的房子,不妨實地走一趟,專門在巷弄裡尋寶,看到喜歡的物件,也要把臨馬路跟巷子裡的物件,仔細好好比價一番,便知有沒有。

巷弄宅首重屋況,距離捷運路程算仔細

   不過,要買這一類巷弄裡的物件,真的就萬無一失嗎?首先,這類物件通常屋齡較高,因此屋況是否符合期待,是購屋族一定要優先考慮的條件,比價的時候,千萬不要一聽到便宜了上百萬,就輕易簽約下訂,一定要詳細了解屋況。

    如果買了管線或裝潢過於老舊的房子,很多人必須再多花上一、兩百萬重新裝潢,省下來的購屋預算,如果全轉嫁到裝潢上,恐怕也省不了多少錢,所以要挑類似這種巷弄中的物件,屋齡最好不要超過三十年,裝潢也盡量選擇有翻修過的,多少省點翻修的費用,才是省錢省到骨子裡的好方法。

    此外,如果選擇的房子距離捷運站仍有一點距離,最好先看看附近有沒有接駁公車,如果房仲說走路可以到,一定要親自走走看,若走路十五分鐘才可以到的,可以評估用腳踏車或機車代步,省點通勤時間,這些都是巷弄裡的房子可能出現的通勤障礙。

    最重要的,是附近行情雖然較低,但是未來如有換屋計劃,脫手難易程度也要一併考量,最好跟房仲打聽一下,或是跟鄰居討論一下,觀察未來補漲的空間有多大,否則買到了永遠不會漲的次級區域,換屋恐怕不賺反賠,也是必須一併考慮進去的風險!


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