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幫無殼族圓購屋夢

房屋不僅供居住、遮風蔽雨,也能使人產生幸福感,自有住宅的比率愈高,社會就愈安定,台灣自有住宅的比率超過八成以上,所以相對於很多國家,台灣人民較溫和、不激進,算是一個穩定祥和的社會,但不到兩成的租屋者抨擊房價過高的力道卻不容小看,不但房價議題常成為報導及討論焦點,也能影響政府施政,降低貸款成數、奢侈稅、實價登錄等,都跟買不起房子的人抱怨房價有關。


通常情況下,房屋就是一個家庭的主要財富,有屋者根本不會真心支持打房,因房價一被打下來,其財富可能就以百萬計的縮水了,不分政黨、不分藍綠,讓絕大多數人民財富縮水的政府絕對得不到掌聲,打房也打趴了經濟,景氣不好的情況下,受波及最大的正是社會底層的羽勢族群,那與無殼族大致是重疊的,羽勢族群的所得及購買力將因經濟環境的惡化而更降低,生活只會更困窘、更拮据,就算房價回落,無殼族仍然是買不起,抱怨還是依舊,問題依然未解。


降低高房價民怨及紓緩壓力的方式很多,但都各有其侷限性,台灣目前的財政根本不可能跨向全方位的福利社會,政府財政困窘又顧慮會招致附近居民強力反對的情況下,根本不可能大量興建供廉價出租的社會住宅,政府所能提供的出租量很有限,廉價穩屋需求卻很大,所以就只能藉由抽籤及限定租期以彰顯公平了,也就是辛運中者只能承租若干年,而非可以承租一輩子,若干年後其年紀變大了,就業更困難了,卻得在條件更差的情況下自行設法面對居住問題,那將是何等難堪的處境及社會問題!


至於合宜住宅,大底都是建在交通較不便的地方,而且其房價根本不算便宜,與周邊可以仔細挑選、可以殺價的一般住宅相比,並無明顯的優勢,原本就買不起房子的依然買不起,更別說供給量很有限,未來政府也不打算繼續興建,僧多粥少又乏交通及價格優勢,充其量聊備一格而已。


另外就是政府在交通建設上製造利多,鼓勵無法在高房價市區購屋的民眾,往外圍低房價的二、三線城市尋找購屋標的,但一考慮到未來上下班通勤多花費的時間及可觀的交通費用,很多人還是會猶豫再三,裏足不前。


清楚的事實就是,不到20%的非自有住宅者的房事問題竟然令政府焦頭爛額,再怎麼努力都無濟於事,雖然長久以來政府在住屋方面一直協助青年、弱勢族群,但買不起房子的依然買不起,批評聲浪不斷且自有住宅的比率並未提高就是明證,多年來薪資所得未能提升是根本的原因,另一原因是租賃規則或制度的不完美,也就是缺乏租金活化的機制,因會長期租屋的大底都是經濟上的羽勢者,無論其如何遵守契約、愛護房屋,最後仍是得不到任何獎勵,租金只是單一作用的向流動而無附加功能,截至目前為止房東只收租金而無回饋機制,這是可改變的區塊,但卻從來未被討論,未被重視,面對房事難題,修正租賃規則正是最可使力的地方,也就是可開發利用以幫助無殼族的最大處女地。


作者認為,政府努力的方向應該不是大量建屋出租,也不是提供政府難以負荷且會造成依賴惰性的長期廉價租屋,更不是以打趴房價來協助無殼族購屋,而應雙管齊下來解決整體社會的住房問題。



終結釘子戶!:都市更新解套的曙光




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