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從律師跨足包租公

  也許有人會好奇,好好當律師就好,為什麼還要當包租公?

  我想告訴大家兩件事情,第一,律師不見得好當,第二,不景氣的年代,人人都需要投資。


  為什麼說律師不見得好當?這幾年律師大量錄取,每年錄取八、九百個律師,號稱「千人大軍」,相較於本來五、六千人的執業律師人數,算算不出幾年就會多出一倍,但案件量絕對不可能同步增加,在供給大於需求的情況下,競爭激烈,更何況還多了法律扶助基金會瓜分案源,律師行業這幾年可謂遭逢內有狼、外有虎的嚴峻挑戰。


  所以現在不是只有一般上班族有22K的問題,就連律師等等專業人士都面臨嚴峻的挑戰,取得證照只是一個進入市場的門檻,絕對不是從此金山銀山,高枕無憂。


  而且,就算是律師,其實也是靠人力工作才能賺錢,這叫「主動收入」。相對於「主動收入」的就是「被動收入」,其實我覺得也可以稱為「不動收入」,也就是人「躺著不動」睡覺也有錢。


  因為律師工作平常要跟當事人討論案情,整理書狀,閱卷,開庭,已經忙得不可開交,一開始能夠花在投資這部分的時間也不多,我因緣際會從為了停車位而購買了套房,之後將套房出租的經驗得知,當包租公除了要跟房客簽約及平日一些小修繕以外,並不會花費太多時間,於是當包租公收租就是我第一個選擇擁有「被動收入」的投資方式。


  這邊要先把時間拉回到過去,從我第一次買房子開始談起……


第一次買房的經驗

  我在民國87年考取律師,受訓期滿取得了律師執照以後,繼續在原來的事務所受雇二年,之後便離開事務所準備自行開業。


  律師開業總要有個辦公室,辦公室可以用租的,也可以自己買,我當時衡量在台北市租辦公室的租金,同樣的金額其實就可以在房價較低的區域繳貸款買房子,於是我決定自己買辦公室,並鎖定在當時房價較低的台北縣找房子。


  而且為了讓價差更大,一開始我鎖定要買法拍屋,網路上司法院的網站就有法拍屋公告可以找適合的標的,投標買法拍屋要先準備保證金,於是那天先去台灣銀行一趟買了台銀本票後,來到法院的投標室投下了標單,等時間一到,法院人員將標單按物件分門別類我才發現,原來法拍屋有兩種。有一次我到正聲電台參加張欣民老師日光大道的節目提到這一段過程,張老師說:「分兩種?點交跟不點交嗎?我說這樣分也沒錯,但我當場看到的是,分成沒人投標的,跟好多人投標的。不好的物件一個標單也沒有,好的物件有一堆人搶著投標,滿滿一整間投標室的人,其實都集中投標在那二、三個標的,而我投標的物件,當然也是一堆標單。開標結果,我出第二高價,有人比我多出六萬得標了。


  你要知道找到這樣一間滿意的物件可是歷經了無尾巷,看過火燒厝,還有汐止的象神、納莉風災,好不容易才找到,沒標到實在很不甘心。於是一個人開車繞呀繞又回到那棟大樓,想說買不到再看一眼也好,看完房子要走回對面馬路開車,經過了一間房仲,當時大概是太想找房子了,於是就站著看貼在玻璃櫥窗上一整列的物件,當然這時候店內的房仲標準動作,一定會出來遞名片。


實際看過房子後,正如房仲說的隔局方正,但這間房子的坪數比我原先設定的還大,價位幾乎是我當初準備買法拍屋金額的兩倍,當下只好先跟房仲說考慮考慮。


  之後考慮再三,還是決定買下這間房子,至於不足的資金,就先向父母借支,於是我就有了屬於自己的辦公室,這也是我人生第一次買的房子。


  這邊要透露一個投資心法,我當初敢買比原先設定金額還高的房子,是因為我已經算過了,扣除我自己準備的頭期款還有跟父母借支的金額,其餘的貸款每月繳納本息不超過5萬元,當時受雇律師月薪一定會有5萬元以上,我心裡的盤算就是,買自己的辦公室,業務穩定就可以自己開業繳貸款,假如業務不穩定也沒關係,我隨時都可以去當受雇律師領5萬元月薪,一定夠付房貸,這樣就當買了一間房子也好。我的安排就是雙贏,順利的話有路,不順利的話也有路,幸好後來業務一直到現在都算穩定。所以投資一定要斟酌自己的能力,不能貿然全押,想要一把通贏,小心有時候可是會斷頭的。


我是612-我當包租公:包租公律師蔡志雄教你一千萬退休投資術


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