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房市房事!專家著作綜觀市場全貌

房地產名師、智庫雲端(房市出版)發行人,同時也是專欄名家,范世華。近日再次發行他的房市新版著作《房市房事-搞懂人生財富最大條的事》, 這次他重新集結房地產的專業內容,增修長銷實用的房市著作,由房地產的基礎知識到進階智慧,整理出逾十萬字更完整的內容,讓讀者真正可以一本就能徹底通曉房市的全貌。節錄書中其中個小章節【房地產市場的組成要素】,讀者從簡單圖示即可清楚了解買賣房屋的市場要件和相互的關聯了~(同時也可看出本書所概括的完整性相當豐富)

 

《房地產市場的組成要素》

所謂的「市場」,就是指提供商品的交易場所。其中一定要有買賣交易的對象;商品標的物;交易的內容金額;交易的方式等要素所組成。簡單的一般商品,只要貼上標價,放在商店的貨架上,有人想買就拿到櫃台直接結帳,就這樣「一手交錢,一手交貨」之後,商品的市場交易就完成了。可是「房地產市場」的交易方式,並不像是一般商品,可以在貨架上挑選,然後在櫃台上一次乾脆地「銀貨兩訖」就能夠完成的。


買賣房子,在「市場」的流通和金錢上的交易可不是件簡單的事情,因為房地產本身的特性,同時是房屋與土地複合組成而的,它並不像一般貨物、服務是屬於消耗性的商品,嚴格說來它可提供居住使用的話,至少都有數十年的耐用程度,最後如果房子真的不能用了,它還有土地的殘值,具有「永久價值」的屬性,因此房地產的市場交易在一買一賣之間,考慮的層面自然會比較廣;再加上房地產的金額售價,動輒上百萬、上千萬,在金錢上的交付方式,多半也會應用到銀行貸款的金流模式來完成,等於日後將有長達一、二十年的遞延款項要支付的過程,所衍生要考量的東西自然也就會更多了;再如果買賣雙方商議好了價格條件,在法令規定的層面下,還要遵循一定的規範流程,也一定會有必要時間的等待,因此房地產交易在時間心理層面可能擔憂的安全考量和變數,還要有第三人做中介保障的。


所以「買房子」,不是一個人的問題,不是自己一個人有錢、想要,就可以簡單擁有的。「房地產市場」需要接觸的層面這麼多,而每一個層面又都是一門知識,為什麼一定要有法令的規定?法令又規定些什麼?銀行辦理貸款要準備些什麼?價格行情要怎麼評估才合理?怎麼知道哪裡有誰在賣房子?房子本身要看些什麼?環境與其他條件要顧慮到什麼?……

這麼多繁複的問題層面要怎麼樣去面對?我們一一將它拆解開來,就能夠有更清楚的概括了~


不動產法令規定:產權登記制度(交易應遵循之規定)

通路:不動產經紀業(房仲、代銷)

標的:房地產本身

買方:個人的需求喜好選擇

賣方:個人背景、售屋動機;建商品牌、交屋風險

價金:購買之價款及條件

銀行:房貸業務、估價流程

  

 

智庫雲端出版各種房市專門著作,其中亦包括許多

名家(張欣民、蔡志雄、賴淑惠)等人之作品

博客來智庫雲端書目(網址)http://www.books.com.tw/web/sys_puballb/books/?pubid=vd13

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