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新鮮人幸福成家計畫 三到六年非夢事

想買房子有這麼難嗎?這幾年大學畢業生的薪資水準不斷下滑,連「22K」都出現了,這些連吃飯都有困難的新鮮人,真的有能力買房子嗎?很多父母也跟著開始擔心,就怕孩子連自己都養不了,甚至會變成「啃老族」,更遑論買房子了!

  其實,想買個自己的房子,是一種意念與想法,如果從領到第一份薪水就開始規劃,成家夢不一定會這麼遙不可及,就從三到六年為一個計劃目標,替自己築一個成家的美夢吧!

新鮮人月存一萬五,六年存到第一桶購屋金

    年輕人的購屋夢,有多遙遠?根據二○一二年人力銀行統計,一般剛進入職場的新鮮人,薪資大約在二.六萬元至三.六萬元左右,扣除必要的生活費用就幾乎所剩無幾,因此,想要完成購屋大計,一定要先設定目標。

  二○○○年,剛剛大學畢業的小慧,從小跟著爸媽租屋,每隔兩、三年,就要搬一次家,這十多年來,看盡房東的臉色,她知道爸媽養家困難,為了拉拔她長大,已經很辛苦了,就算沒有家人的金援支持,小慧的夢想仍然明確,她一定要有屬於自己的小窩!

    只是,剛從學校畢業,景氣又這麼差,小慧光是努力找工作就花了三個月,薪水也少得可憐,每個月只有兩萬八,要吃飯、坐車,就算省到跟同學分租房子,每個月只花五千塊租一間小雅房,每個月的開銷起碼也要一萬五,就算再怎麼省,也只存得到一萬出頭,一年連二十萬都存不到,擁有第一桶金的理想離她實在很遙遠,「要買房子談何容易?」

    但,小慧並不氣餒,因為她知道她能靠的只有自己,希望能把每一塊錢都存下來,在最短時間內存到人生的第一桶金,有了這想法,小慧比之前更省,她決定養成每月定期儲蓄一萬五的習慣。

    她仔細算過,如果回推的購屋總價在四百萬元上下,想要存夠自備款,將每月房貸支出,設定在一萬五千元左右,那麼,購屋自備款以三成來計算,六年內必須存足約一百二十萬,也就是說,每月必須儲蓄的購屋基金大約為一萬五千元,六年她就可以存下一百二十萬,如果有了這筆頭期款,雖然選擇不多,但是也等於是跨出了第一步。

  有了這個想法,小慧除了每個月存的錢,還把每一年的年終獎金,拿來買了一個儲蓄型保單,雖然金額不高,她把每年拿到的五萬多獎金,當成是買屋裝潢或周轉的基金,果然,才五年多,小慧就發現自己的銀行存款,已經破了百萬,六年左右的時間她就已經存了一百三十萬,而這筆錢,讓小慧終於有了看屋的勇氣。

新鮮人首次購屋,首選二手中古屋

  好不容易存到第一筆頭期款,該從何處開始買起?二○○五年,小慧聽了房仲的建議,先從總價約五、六百萬元的中古屋下手,她算過,如果總價落在五百至六百萬之間,頭期款大約準備一百萬元,四百萬貸款,以二十年期、利率二.五%計算,每個月大約只要繳兩萬出頭的房貸,而小慧當時的薪水已經接近三萬五,買了房子不用再付房租,這樣的房貸支出,並不會造成太大的負擔。

    至於該選什麼樣的房子?小慧選擇先從兩房的中古屋開始看起,而且最好是選擇在未來捷運站或是二線捷運周邊,增值快、轉手也容易,她發現六張犁站的公寓房價,大約落在二十五至三十五萬之間,麟光站的房價也落在二十三至三十二萬之間,還有新北市板橋的府中站、新埔站周邊,都是不錯的地段,而如果距離捷運站愈近,申請貸款也就愈容易,看起來都是比較適合她的標的。

     最後,小慧在麟光站附近看上一間二十五年的兩房公寓,雖然坪數只有二十五坪,但是因為公設低,一個人住的空間也算寬敞,買下來不到六百萬,讓這個渴望成家的女孩,終於有了自己的家,辛辛苦苦努力了六年,小慧只簡單花了四十萬元來裝潢,但對她來說,能圓夢已經是很大的滿足!



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