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眼高於頂難成交 挑選次級屋有一套

退而求其次! 首購先求有下定決心成家不難

五年前,我的大學同學阿志,決定向交往多年的女友求婚,小倆口有了成家共識,但想到自己名下連間房子都沒有,卻不敢跟女友爸媽開口,阿志考慮再三,跟女友討論之後,兩人都把手頭上的資金全拿出來,要挑一間可以棲身,也能向家長交代的房子,只是,計畫真正開始執行時,阿志才知道,事情沒想像中容易,兩個人合起來的積蓄,只有一百萬上下,要買房子,談何容易?


    「一開始真的很沮喪!」但阿志不信邪,先從中和、板橋一帶找起,因為這裡比起台北市便宜點,生活機能也還算完整,但看了一陣子,發現這一帶的房價,已經漲過好幾波,就算已經挑到離捷運遠一點的相對不便區域,房價也都已經超過30萬,隨便看個20坪大小的小兩房,房價都要六百萬,阿志根本連看都不敢看,直到他在板橋殯儀館附近看到一間30年的21坪老公寓,他才燃起了一絲希望。


    「說真的,第一眼看到那房子,不會有人喜歡的!」阿志說,這房子地點不佳,緊鄰殯儀館,連屋況都讓人有點怕怕的,朋友笑稱,買這裡跟買鬼屋有什麼不一樣?不過,阿志聽到這房子只賣400萬,忍不住心動,因為這間舊公寓的公設低,21坪大小,隔成兩房,就算婚後有了第一個孩子,也還住的下,如果兩人拿出一百多萬當做自備款,每個月要付的貸款就花不到兩萬,跟租房子差不多,但無論如何,兩人總算有了自己的房子,就是這個念頭,讓阿志決定買了!


地段機能但求尚可裝潢家具能省則省

    阿志算過,買了房子,付了交易雜支,他手頭上剩的現金不到30萬,這筆錢,根本不可能裝潢,連買家具都很難,他跟女友商量後,決定把錢拿來花在刀口上,買老房子,最怕就是管線老舊,他們把所有的預算,都拿來更換水電管線,連地板都自己去大賣場買塑膠地磚,小倆口就這樣,一塊一塊貼出自己的第一間屋,家中的家具電器,不是把之前舊的搬過來,就是盡量買二手的,就這樣克勤克儉,一步一腳印的完成了他們第一間房子!

    

千萬別不信,這是一個真實的故事,我第一次聽到同學說的時候,下巴也差點掉下來,我第一個念頭就是,買在殯儀館對面真的好嗎?膽小如我,實在沒有辦法,但阿志話說的坦白,沒有錢就沒有怕的權力,他還笑說,生平不做虧心事,有什麼可怕?實際從房價來看,似乎也證明他的眼光很精確,一般來說,殯儀館附近的房子,房價比周遭低了兩成左右,本身就屬於相對便宜的物件,比起台北市的一殯、二殯周遭,當時一坪動輒40幾萬的房價,門牌掛新北市的板橋殯儀館,周遭的房價又更讓人心動了一些。

    

此外,阿志挑的公寓屋齡高達30年,不但屋況不佳,連電梯都沒有,說真的,也屬於市場上相對沒人青睞的老屋,當時屋主要出售,也是想換個大點、新點的房子,就因為舊屋狀態不佳,屋主所能容許的殺價空間也較大,阿志從一開始的450萬,一口氣殺到400萬,連仲介費都只付了1%!


俗俗買!每月房貸支出跟租屋相去不遠

    也許你會問,就算再便宜,買到這房子真的划算嗎?阿志算過,400萬的房子,扣掉120萬的三成自備款,他們跟銀行貸款280萬,本利攤還計算,每個月付不到一萬五的房貸,等同於之前兩個人分別租屋,一個月合計約一萬五的房租支出,而兩人同住的水電瓦斯支出,又比分別租屋便宜了一點,這筆帳,怎麼算都划算,更讓人安心的是,之前每個月租房子,錢都白白給了房東,現在每個月付房貸,房子都是實實在在屬於自己的!

 

阿志次級屋成家術

    總價   400萬

-  頭期款 120萬

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            280萬 → 每月貸款1.5元

      家庭收入  9萬

 -房貸支出1.5萬

 -每月開銷  3萬

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              4.5萬

          X   2年

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             108萬 → 儲蓄

 

  每個月家庭收入約九萬的小倆口,每個月付不到一萬五的房貸,再掉家庭開銷三萬,每個月還可以存下四萬多,兩年後,存下一筆錢後,他們還搬到娘家住了三個月,把這間舊屋重新裝潢了一番,入厝邀請大家去玩的時候,這間舊屋像是脫胎換骨一般,變成一間舒適的小豪宅。


小資首購術:拜犬變屋婆


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