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買不如租!省下購屋支出,累積資金再投資

    房價跟租金差異有多大?算算看,就知道!舉例來說,台北市信義區一間室內不到十坪大的套房,可能房屋的總價就要一千二百萬元,可是租金最貴也僅需二萬元,租金的投資報酬率二%;如果用租金直接換算,也就是說至少租五十年才買得起這間房屋。假設直接計算買下該房屋的價格,以自備款存到三成來看,至少要貸款八百四十萬元,以年利率二%、貸款三十年計算,每個月至少要負擔房貸31,048元,租屋比買屋,每個月至少還便宜一萬元以上。


  從數字來看,租房子是比買房子簡單得多,對大多數的受薪階級來說,每個月一萬多的租金雖然也是負擔,但相較一次要拿出幾百萬的頭期款買房子,這筆房租支出,真的只是九牛一毛。人同此心,心同此理,其實有不少投資客也看到了這個趨勢,他們寧可將手頭上的資金,在房地產找尋更有效率的方法來錢滾錢,也不願意把錢卡在自己住的房子裡。


    三十五歲的李小姐,是一個標準的租屋族,為了上班方便,她選了一間位在捷運南勢角站的小套房,大小雖然只有十二坪,但一個人住起來還算寬敞舒適,最重要的是,一個月租金大約一萬二,比起她六萬的月薪來說,這樣的租屋支出,壓力不算太大。


    「現階段我的目標,不是有個自己的房子,而是賺更多錢!」精打細算的李小姐,算過這幾年投資基金、股票賺的錢,她手上的資金大約有兩、三百萬,很會理財的李小姐,開始考慮轉入房地產投資。李小姐很清楚,一旦買了房子,就會變成辛苦的房奴,她眼看很多同事,一旦購屋成家,每個月都被貸款追著跑,生活水平一路下滑,因此,她把房地產當成基金、股票操作,只要價錢好,都可以賣,不用買一堆股票套住自己。


一樣是買屋,別人成屋奴,我則是轉念收租或是賺價差

  既然把房地產當股票,當然要選一檔績優股,李小姐開始挑選物件,因為她自己仍然繼續租屋,所以一定要選擇租金投報率較高的區域,才能分擔她自己租屋的負擔,同時又有多餘的利潤可以放進口袋。


    於是,做了功課的李小姐,幾經打聽之後,發現租金報酬率最高的區域,莫過於外商來台工作租屋首選的林森北路與天母等區域,如果找到優質的外商公司主管當租客,小套房一個月的租金,甚至可以高達兩、三萬,這讓李小姐很心動,於是在仲介的推薦下,她在天母看了好幾個物件,最後選中同一棟大樓的兩間十六坪套房,因為一戶價格約落在七百多萬,買兩戶總價一千四百萬,對李小姐來說,把手頭資金放入剛剛好。


    有錢賺嗎?答案是肯定的!年成交後,李小姐兩戶房子租給兩個美商公司的主管,租金大約都是兩萬五左右,一個月進帳五萬,扣掉她自己每個月一萬二的房租支出,她還可以賺進三萬八。如果當初李小姐把手上的錢,拿來自己買一間一千四百萬的房子,本利均攤,每個月要付五、六萬的房貸,薪水幾乎都拿來付貸款了,根本別想再有餘錢可做其他投資!


就靠房市躺著賺


 

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