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銅板起家!沒本錢就要加倍努力,把握資訊財

資房市,真的有這麼難嗎?這個問題,很多人都問過我,但我的答案是:「很簡單,就是『消息』要夠『靈通』!」聽起來很困難,但只要夠積極,其實,要賺到錢,絕對非難事,我跟大家一樣,曾經也只是月領微薄薪資的上班族,口袋也只有一本沒有啥重量的零錢存摺,也正因為手頭上的錢不多,我深知一定要把錢花在尖銳的刀口上。

勤能補拙!消息一點靈 自己調閱謄本,打聽訊息做功課

    當我一開始選擇投資標的時,就會開始跟周遭親朋好友打聽打聽,上至阿公阿嬤級,下至左右鄰居、管理員、里長,看看哪裡有會賺錢的"好"物件,就吃好道相報,而我也因此小賺了一筆!當時,有位年輕朋友告訴我,在高雄市灣中街(位於建工路旁)有一間挑高的小店面要賣,但是屋主不想透過仲介銷售,得知這個消息後,我立刻跨上50cc小綿羊飛奔到地政事務所調出了地籍謄本,這個動作幾乎鮮少人會做,但因為過去我有做過房仲的資歷,我熟知"謄本"就像房子的履歷認證,屋主是誰?貸款金額跟成數多少?產權面積大小?都一覽無遺,這些細微的資料,看起來簡單,但卻暗藏玄機,正如郭總裁說的:[魔鬼就在細節裡]。當然,金礦也是埋在深山裡。

    大膽假設,小心求證,這也是我的強項,我一般都會先沙盤推演,如果這個房子的貸款金額成數過高,屋主很可能會有還款壓力,如此一來,殺價空間相對就會比較大,想買到便宜房子的機會,也就會大大的提升,此外,房子有沒有產權問題,也可以窺知一二,這樣的方法,也等於買一個基本保險,畢竟資訊都仰賴房仲,為了促使成交,很多仲介都是站在賣方立場介紹物件,把案子說的天花亂墜,買家入手之後,才知道這些躲在謄本後面的資訊,反而容易上當受騙,甚至引發爭議。

省了仲介費賺更大 履約保證不可少

此外,因為沒有房仲介入,少了房仲從中抽的買賣雙方6% 服務費,成交的價格也有機會可以壓低,這中間能夠談判斡旋的空間,也會大大增加!聽出來沒?想要賺錢,一勤天下無難事,很多人為了省事,寧可把房屋買賣這檔事,交給房仲來處理,但一買一賣的投資客,幾乎把利潤都給了房仲,怎麼算都不划算,所以我寧願多花一點時間打聽比較,甚至跑腿斡旋,把仲介的工作吃下來,錢也能"完完全全"留在口袋裡了。

    不過,不靠房仲買屋,也不是全然都是好處,否則這個行業也不會有存在必要了,光看大街小巷林立的仲介,就知道他們還是有相當的重要性,如果想要自己買賣,除了要肯跑腿之外,還要連他們包打聽的工作吃下來,當然要花不少時間與力氣;此外,沒有仲介當公正第三人,交易的安全性也不可忽視!

    買賣過房子的人都知道,除了一定要找代書幫忙處理交易雜務,這幾年的買賣交易,在正式交屋前,往來的房屋款項都得進入銀行履約保證專戶,這筆帳戶保障買賣雙方,對買方來說,不會把錢都給人家了,卻沒拿到房屋權狀,而賣方也不至於過戶之後,落得一場空,對彼此都能有所保障。


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