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(選屋撇步) 浮洲合宜住宅4區域解析

如果是小編,除了價錢與房型這挑選依據外,還會評估浮洲合宜住宅規劃的四區域差異,歸納以下五點是小編在意的,提供大家參考。當然,每個人的需求、條件與在意的都不同,各位如果有抽籤抽中,別忘了好好考慮自己在意的點有哪些?將選屋志願表填寫好喔~~ (小編建議大家最好排序到30個順序,以免前10名都被選擇了!!)

 

1. 近捷運!不用說,交通就是第一考量,外出方便又較保值!!

 

2. 棟距寬!家裡可以不用一直關著窗戶或拉著窗簾,大台北能有自然光灑入房內是多麼令人感動的事情~~

 

3. 面公園!這是在台北罕見的條件,通常面公園的價錢都比區域行情貴上2~3成,趁著合宜住宅的規劃搶住公園宅~

 

4. 住戶單純!住戶太多,難免出入人口複雜,已經是大社區了,管理不易阿~~

 

5. 房屋座向!坐南朝北當然是大家最喜歡的好風水面向,再者不少人也喜歡朝東,能迎接早晨和煦的陽光,小編只要不西曬就可以接受^_^

 

還有人會在意商圈,一種人是喜歡熱鬧的商圈,覺得機能充足;另一種人是怕複雜,認為住家就要純住宅。小編覺得,雖然現在政府與建商對這四個區域的商圈有些規劃,但是以後進駐的店面實在很難控管品質,現在也很難說得準,所以商圈的問題小編就不納入考量~~

 

小編歸納了這些要點後,排序出我的前10名,但是這十棟樓還是有面向及格局造成的不同差異,小編就暫不細分,僅以棟別做考慮排序。格局介紹請見「浮洲合宜住宅賞屋記」篇。

 

小編挑選的主要重點是集中在近捷運亞東醫院站便橋的區域,再加上優先四拼規劃、棟距寬敞、面公園綠地的考量。以上就是小編個人挑選的10棟排序,如果再繼續排下去,小編應該都會挑選A3與A6區西側面公園的棟別。

 

大家可能會好奇為何小編沒有選右側整排的區域呢?這邊面對綠地與河堤,又近板橋市中心,原因是小編在現場有請教代銷人員關於合宜住宅與河堤中間用地的規劃,目前都是鐵皮工廠,詳見「小小浮州大大發現」篇,現場人員指出該區域為住宅用地,未來不排除有建商可能進駐蓋屋,畢竟便橋完成與合宜發展起來後,該處的機能也是很棒的~所以,小編認為該處的棟距與視野就佔不考慮了!

 

再者,小編一開始是傾向選擇A3左側面公園與學校的棟別,但是發現該處面向是西曬,所以就沒排進前10名;這其中有小編排名第1名及第3名的棟別,是因為這兩棟為單純的四拼格局、近捷運、其他面向棟距也寬。至於A3區的F、G、H棟,應該還是會排在15名內,畢竟面公園又近捷運,還是很不錯的選擇~~

 

 

另外,小編再整理一個表格給大家做為選屋的參考。包括:樓層、戶數、房型規劃,以及是否與出租戶同住。因為浮洲合宜住宅除了銷售戶數外,也規定10%的出租戶,照顧中低收入或弱勢族群,如果小編幸運的可以買合宜住宅,同一棟樓、同一樓層是否有出租戶,也是小編會考慮的一點。

 

 《浮洲合宜住宅A2區比較列表》

(資料來源:樂屋網整理)

 

 

《浮洲合宜住宅A3區比較列表》

(資料來源:樂屋網整理)

 

《浮洲合宜住宅A6區東側比較列表》

(資料來源:樂屋網整理)

 

《浮洲合宜住宅A6區西側比較列表》

(資料來源:樂屋網整理)
 

 

為了照顧小家庭,浮洲合宜住宅規劃以3房數量最多,大坪數的4房數量最少(詳見本專區懶人包單元),大家可以依據自己未來的規劃需求,並且考量可負擔的預算,挑選最適合的合宜宅喔~~

 

最後,提供一個資訊,這對小編來說也是挑屋會考慮的一點,就是,建商規劃在每一棟樓的14F,會有一戶的空間是中繼水箱,等於是大樓的機房空間,如果您跟小編一樣是淺眠族,又怕機房會有些許的聲音,可能要避掉這層樓與上下格局。其實建商在機房四周的隔間都會特別處理,聲音應該不會太擾人,該層又少一戶更為單純,不在意的人還是可以挑選喔~~搞不好競爭者比較少~~而且14F的價錢會比較便宜一點  ^___^

 

以上是小編當自己有機會買屋會思考點與會做的功課,通通無私的和大家分享~~如果大家有什麼意見歡迎一起討論~~希望大家都能挑選到適合自己的合宜居!

 

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