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「以房養老」有譜 擬採雙軌並行

養兒無法防老,只好寄望「以房養老」的不動產逆向抵押貸款早點定案。內政部長江宜樺16日透露,「以房養老」相關配套預計在明年底出爐,初期先試辦公益型的不動產逆向抵押貸款,之後再試辦非公益型方案,藉由雙軌並行制度,避免財政負擔過重。

■ 明年底配套出爐 公益型先試辦

  台灣少子化的問題,突顯人口老化日趨嚴重,如同日本的高齡化社會,再過幾年之後,台灣老化人口將高達兩成,換言之,未來每五個人當中,就有一人屬於65歲以上高齡的銀髮族。此外,根據內政部統計顯示,老人與子女共同生活的比例大幅下滑,從民國75年近八成比例,到了97年僅剩五成七,落差22個百分點。

  內政部長江宜樺出席一場「以房養老」的研討會表示,基於老化社會來臨、獨居銀髮族增多以及依賴政府補助生活的老人愈來愈高,「以房養老」的不動產逆向抵押貸款勢在必行,預計在明年底之前,相關配套會有苗頭;不過為了減輕財政負擔,內政部傾向採取「公益」與「非公益」雙軌並行制,試辦初期先採行公益型的「以房養老」。

■ 學者:樂觀其成 業界:認定從嚴

  政大地政系教授張金鶚對於政府推動「以房養老」樂觀其成,甚至認為台灣比美國更適合推行這項制度,因為台灣的自有住宅率高達八成以上,多數人都能受惠這項福利;此外,台灣地少人稠的特質,土地價值高、房價下挫風險小,不動產逆向抵押貸款的額度有保障。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,「以房養老」應該被視為社會福利的一環,而不是以利益為導向。以目前規劃的公益與非公益雙軌並行模式來看,若能確實執行,讓非公益負擔較多,公益部分負擔較小,可以降低「以房養老」的財政衝擊,但以台灣脫不了選舉的政治文化,恐怕會有認定浮濫的問題。

  中信房屋行銷部副理江龍名針對「公益」部份提出質疑,無殼蝸牛或是低收入戶可能三餐不濟,連生活都出現問題,怎麼可能名下擁有房產逆向抵押貸款?若是有閒有錢的銀髮族,是否該在公益性的「以房養老」增列排富條款?否則老人的貧富差距將會愈拉愈大。江龍名建議政府,應該審慎規劃社會福利,將每一分稅金花在刀口上。

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