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「台北摩根」低於行情價 35戶全標脫

台北市捷運工程局7日標售捷運南京三民站「台北摩根」35戶捷運共構宅,坪數約13至30坪不等,總共吸引243封標單,可謂盛況空前,最後百分之百全數標脫,每坪成交價介於46至58萬之間,略低於市場行情價位。

■ 捷運松山線加持 標價最高56.5萬/坪

  台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣)表示,本次單坪得標金額最高的是第一標,每坪58萬元;得標金額最低的是第九標,每坪46.07萬元。最多人搶標的是14樓的第22標,底價660.3萬元,權狀14.05坪,因為可以遠眺101大樓及市區景色,吸引21人搶標,最後以794萬元、每坪單價56.52萬元得標。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,捷運松山新店線由於貫通南京東西路,預計2013年底將連繫松山新店七張兩大商圈,並讓台北南區與台北東區連帶更形緊密。此外,南京東路受惠於松山機場效應,區域內有低於市價的案件標售,自然備受矚目,因此全部脫標不令人意外。

  信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,近年在南京東路上的推案,幾乎是每案推出就快速結案,包括2006年推出的預售案「台北摩根」、「鄉林京華」、「久石讓」、「台北Midtown」、「藏富」等案,甚至今年8月新推出的「六福居」,9月就順利結案,可看出辦公商圈為主的南京東路,住宅產品的需求同樣強勁。

■ 景觀戶單價60萬 出租投報率近3%

  台灣房屋南京三民加盟店長徐嘉宏觀察,台北摩根目前低樓層成交單價53萬~54萬,高樓層54萬-56萬,朝北面高樓層景觀戶可成交60萬以上,台北摩根除有捷運宅優勢外,緊鄰京華城、三民商圈,周邊小套房「愛情海」成交行情42萬~50萬、「自由仕」45萬~48萬、大坪數的「藏富」預售80萬~90萬。

  住商不動產南京捷運店長陳仁偉分析,「台北摩根」標售坪數在13.6-29.9坪間,該案以飯店式管理見長,屋主多以出租型態經營,少有自住。每月管理費每坪120-150元之間,屬高價位,不過也因為管理良好,頗受中高階白領或單身女性的喜愛,因此房租可達到1.6萬至2.5萬元不等,平均投報率約在2-3%之間,算是相當穩定的投資標的。

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