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「搜好屋、便利約」21世紀不動產 8月份大台北購屋趨勢大調查

隨著21世紀不動產舉辦「搜好屋、便利約」預約看屋線上約 Eee PC 週週送 10萬現金給你A活動」, 21世紀不動產8月份預約筆數較過去成長近3倍,全台共計1620筆,其中大台北地區就佔了883筆,而在883張回收的摸彩問券中發現,台北市房價居高不下,中古公寓成了台北市民購屋首選,。

北市首選公寓 北縣先挑電梯大樓

根據21世紀不動產統計顯示,在883張問券中,台北市佔了46%、台北縣佔了54%,而大台北地區的預購屋民眾之中,有53%會選公寓,而有意購買台北縣的民眾,有64%民眾首選電梯大樓。

21世紀不動產企研室表示,隨著台北市房價居高不下,民眾所得卻沒有上升的情況下,在台北市購屋越來越難,台北人除了往外縣市移動外,就是選擇房價相對較低的中古公寓,因為公寓與電梯大樓相比價格相對較低,而且台北市的舊公寓多坐落優質地段,加上公設少、擁都更利多,甚至可以用來改裝出租。一位台北市陳姓購屋族就表示:「台北市的電梯大樓都要千萬起跳,而且公設比動輒35%,假如購買30坪的房子,真正屬於自己的空間只有20坪不到,實在買不下手!」

反觀在台北縣的購屋族群之中,有64%的民眾會選擇電梯大樓,選擇公寓的比例大約只有1/3。21世紀不動產企研室分析,臺北縣平均房價只有台北市約一半左右,所以台北市外移到台北縣購屋的民眾,會有比較高的能力去購買電梯大樓,而且隨著台北縣升格在即,台北縣房市也越來越受到青睞。

三房最受歡迎 套房乏人問津

除了房型之外,統計也顯示,不論是台北市或是台北縣,三房依舊是最搶手的產品,台北市與台北縣都有54%的民眾會選擇購買3房產品。21世紀不動產企研室表示,3房產品是自住、換屋的首選物件,而且「進可攻(轉手容易)退可守(改裝套房出租)」,一向是最主流的產品;而兩房產品在台北市佔了28%,比台北縣的21%稍高,最主要的原因還是受到房價的影響,買不起三房產品,只好退而求其次先買兩房;而套房產品貸款雖然解套,不過銀行放款程度有限,貸款成數只有6成左右,民眾購買意願並沒有隨著貸款解套而提高。

北市內湖 北縣中永和 看屋民眾踴躍

而區域分析顯示,8月份台北市以內湖區的看屋比例最高;而台北縣則是中永和地區居冠,有近百筆的預約看屋紀錄。21世紀不動產分析,內湖地區受到捷運通車影響,捷運沿線的看屋比例較其他地區多;而台北縣的中永和,由於生活機能健全,加上有公園與捷運的加持下,成為台北縣看屋比例最高的區域,並不令人意外。

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