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「豪宅稅」來真的? 台中七期雪上加霜

今年最不景氣的一年竟然發生資金效應,富人、建商與財團趁勢炒作台北、台中七期等特定豪宅和商辦大樓,並高價競標極少數精華區塊地皮與重劃區抵費地,果然引來強大民怨,過去多年來台灣產官學三方從未給「豪宅」下過定義,現在政府要求各縣市稅捐單位,重新檢討房屋稅的稅基訂定的合理標準,最快2011年實施課徵。不管是為租稅公平或政治目的,總之,吳揆似乎鐵了心,尤其針對台北縣市與台中七期下手,無疑讓台中號稱豪宅建案雪上加霜。

■ 打豪宅平房價? 台中業者看法兩極

  台中豪宅房仲業者悲觀認為,果真實施,七期甚至整個台中豪宅投資客都會全面退場。他們所擔心的並非成本增加,而是一旦交易資料透明化,被課稅後買賣雙方有紀錄,以後會不會連資金來源和所得稅也一併被查?政府為挽救形象動作會一波波來,2010年順勢再祭出減少銀貸款成數與調高利率?

  但也有部分投資客不滿而嘲諷說,投資房地產也有高風險是單純商業行為,算不上炒作,豪宅豪墅或土地標地物若有利可圖,繳些稅金無妨!要求重新檢討房屋稅稅基,訂定合理課稅標準,最快2011年實施課徵。政府做許多政策,從研議、推動到實施,常常虎頭蛇尾會拖上很多年,只為搶救一時形象賺點選票罷了,不必隨豪宅稅起舞。

■ 七期交屋潮來臨 真假豪宅充斥

  台中金融業者私下批評指出,七期已經開發20年,目前樣貌不算太差,但整體形像遠不及台北信義計畫區的好,幾乎與信義計畫區相反,財政部點名七期豪宅課稅是高估了七期的實力。七期缺點很多,例如豪宅真假難辨、品質差異很大、大樓密集棟距過小,目前新成屋正值爆量交屋期,投資客多自用客少,七期規劃缺少公園、商業與生活機能不足。由於缺少大格局大氣魄規劃,怎麼看都不像中國上海浦東、天津濱海新區或其他世界級大都會高級區域。

  代銷豪宅業者分析指出,根據台中房市現狀與生活水準,再比較台北豪宅價位,推估七期豪宅大樓單坪價格,可望在25~35萬元獲得強力支撐,相當台北的75~105萬元。土地開發業者表示,台中建地最近半年因為大量游資與特定建商介入突然走揚,但長期而言,地價確實漲多跌少,但供需終會平衡,地價房價沒有永遠的漲跌。

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