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「酒店式公寓」銀貸 管理、地點雙要件

酒店式公寓的居住、生活形態與一般公寓大不相同,對銀行貸款來說,是否也會差很大?銀行房貸部表示,酒店公寓不僅要看地點,還要評估管理規範,銀行房貸的成數才會高。

■ 正派有口碑 貸款成數易拉高

  元大銀行個人金融部副理吳高偉表示,酒店式公寓最吸引人的地方就是管理,住戶不僅可以一只皮箱入住,更不需要擔心個人居住安全問題、居家環境清潔等,有意願買進酒店式公寓做投資的買方,不只考量地點,更要評估配合的管理業者。

  吳高偉指出,有些酒店式公寓到最後因為出租、出售率不佳,淪為各行各業聚集地,最常見就是補習班、商業辦公室,大大影響其他住戶居住品質,站在銀行貸款立場,酒店式公寓不是不能貸,銀行會評估該公寓是否由有口碑、正派經營的物業管理公司負責,貸款成數才能拉高。

■ 皇宮裝潢公設齊全 貸款未必加分

  有的酒店式公寓強調皇宮般的裝潢,有歐洲建築風味的公設,但這些都無法為貸款成數加分。台企銀房貸部主管指出,前一屋主裝潢得美輪美奐,不見得適合現任買主,反而是一種負擔,因為還要花一筆錢把裝潢打掉。銀行主管表示,花100萬元,跟花300萬元裝潢相比,貸款成數未必相對提高。

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