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【林口】八百萬林口買五十坪房

台灣有句話說,風水輪流轉,城市的發展變遷往往十年河東、十年河西。現今高點的北市房價,不代表未來能維持高價。行情看漲、蓄勢待發的新市鎮若造鎮成功,反而可能是突破北市行情的一匹黑馬。就林口新市鎮來說,這匹馬黑可非憑空而言,而是從1966年期間英國人來台都市規劃時就可看出端倪。有巢氏房屋林口仁愛加盟店經理李宛臻說到。

 

↑↑↑有巢氏房屋林口仁愛加盟店經理李宛臻

 

有計劃的規劃 棋盤式路線

 

I CAN’T BELIEVE…,走在林口的街道,會有種置身於歐洲巴黎的空間感。井然有序,又工整。就算是初次到林口的外來客,絕對不會迷路的狀況。因為這可是政府精心獨到的先見。李宛臻談到,其實林口早在政府好幾十年之前就請到英國都市規劃專家,針對台地地形特色,做出棋盤式的道路設計,將其定義為花園城市。這些都可從現今實際的道路現況及綠覆率將近走六、七步就可看到一顆綠樹,方整、綠意的市容,是大家來到林口新市鎮的第一印象。這可是除了北市精華地段才見得到的格局,在交通擁塞的新北市區域更是難得一見。

 

 

↑↑↑棋盤式的道路規劃,一目瞭然不易迷路。

↑↑↑綠覆率超高的林口,怎麼走都很容易陷入「公園迷宮」之中。實在是太多公園了!

 

十大建設 鮭魚潮回國投資

 

同樣自己也是林口在地人的李宛臻談到,由於政府推出十大建設,比方機場捷運、公車轉運站、行政園區、五揚高速、中商36、新北影視城…等政策,加上相對便宜的房市不只吸引大台北地區的民眾進駐,也成為許多即屆退休的國外華僑選為在台駐足置產的地點。尤其臨近國門第一站就是林口站,便捷的交通、媲美國外的生活環境相當適合這波鮭魚返鄉置產者、或者是首購族、在林口龜山工作轉運者及換屋的民眾。

 

幾大區域分析

 

(一)中正路舊社區:為林口早期的鬧區,竹林山寺、藝術老街是有名的觀光景點。該區若做店面商業使用,還有經濟效益。但若要置宅,因時間較久、屋況不佳,則較不建議買在此區。

 

↑↑↑舊有中正路商圈

 

(二)前段:介紹文化二路與文化三路之間,從A9捷運站到忠孝路口

該區臨近捷運站,加上還有行政特區、中商36…等眾多因素加持下,是目前新市鎮房價最高的區域。平均六年中古屋每坪26-30萬,新建案更開到每坪32-38萬。

 

(三)中段:介紹文化二路與文化三路之間,從忠孝路口到仁愛路二段

此區為扶輪公園開始,附近的舊屋有19-21萬,接近仁愛路二段家樂福商圈為23-27萬。豪宅級的新建案有開到39萬之多。

  

(四)後段:介紹文化二路與文化三路之間,從仁愛路二段開始到中山路

該區中古屋為18-22萬,新屋最高開到40萬左右。

 

 

 ↑↑↑文化二路、三路上讓人看得眼花撩亂的新建案招牌

 

各大族群最愛

 

(一)預算不多的首購族:可選擇後段中山段之後的區段,像中山大世紀三房只要850-900萬。或者,如果本身不在乎地點者,還有靠近麗園一街附近,屋齡約17年左右的林口國宅。其最小50坪就才820萬左右就能買到。

 

(二)樂活生活、講究環境者:於仁愛路一段上的建案,這些都是屬於建蔽率不高的住宅一的別墅型建案。例如:米蘭小鎮、法國小鎮,平均每坪23-27萬,坪數從60-120坪不等。

 

(三)休閒設施:喜歡運動、室內活動的朋友,屬於大型社區的遠雄未來之丘值得推薦。尤其遠雄這公共設施上不像普通大樓管理方式,是採專業的物業管理型態。連多數人認為簡單的游泳池設施,以為只要聘個管理員就好,但遠雄連教練都是必須具備執照。

 ↑↑↑照片右側即為遠雄未來之丘

 

(四)從地點好物推薦:

1 A9捷運站附近的推薦物件:巴黎香榭、巴黎香頌、未來城等建案。

2 文化二路的推薦物件:這區有許多夾層屋,平均屋齡17年,3-4房約600-700萬即可入購。

3 文化路與忠孝路的的推薦物件:遠雄未來之丘。

  

 800多萬還能在買50坪大三房?!你沒聽錯!至於更多林口房市秘辛,請待下回…

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