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【林口】金磚新市鎮 林口多保證

由於奢侈稅打房及實價登錄揭露,讓這兩年的房市重新洗牌。一掃過去的豪宅風,而走向務實親民的平價宅。尤其,打從合宜住宅推出,無論是浮洲到林口,以往認為非主流的房市區域猶如鹹魚翻身,房價翻倍漲。其中,林口新市鎮近些年的崛起,已然列居「金磚」新市鎮之一。範圍橫跨林口、龜山兩區的『林口新市鎮』,近年躍升北台灣亮點房市區域之一。過去印象中濕冷,又常起大霧的林口,如何蛻變為眼前所見的房市重鎮?!想買的民眾該如何看待?請看樂屋小編以下為您整理的追蹤報導。

 

 ↑↑↑照片中的林口新市鎮是否與你過去想像中有所不同?!

 

地理位置

 

新北市林口區,位於大臺北地區之西的紅土臺地上,總面積54平方公里,東與五股區為界,北鄰八里區,東南與泰山區為鄰,南壤桃園蘆竹、龜山兩鄉,西濱台灣海峽,南北向西濱公路由本區西部經過。

↑↑↑林口地理位置圖(資料來源:營建署城鄉發展分署)

 

↑↑↑林口原名為「樹林口」,是南北陸路交通進入林口的入口。地處交通要道,因而成為政府選定新市鎮的發展地區。(資料來源:林口區公所)

 

 

人口成長

 

林口居住人口成長數,歷年來為幾大新開發市鎮中成長幅度最高者。比起淡水、三峽等新市鎮人口成長幾乎將近上述的三倍之多。人口成長除了房價相對低廉之外,更顯現民眾看好當地區域發展,也代表了日益增加人口入住得以讓新市鎮整體生活機能更為完善。林口區人口成長率,因為新市鎮之發展,人口逐年增加,只是近幾年人口成長速度減緩,但人口仍是呈現上升之趨勢,且成長率一直居新北市29區之冠。

 

下圖為新北市幾大發展重鎮的人口成長圖,可發現林口特區從民國93成長為2.87%,一直到最高峰民國97年人口成率一度高攀到8.70%。雖然之後有些略伏下降,但人口成長速度仍是眾多發展重鎮中排行第一。

 

↑↑↑新北市幾大重點發展區域人口成長圖:林口新市鎮人口成長飆升。當別區出現負成長時,它還是正成長居冠。(資料來源:新北市政府)

   

發展歷程

 

林口新市鎮為民國58年即著手開始規劃的。當初為政府為紓解大台北人口密集,而籌設新市鎮;而位在台北與桃園之間的林口台地,因為天時地利機緣之下,成為造鎮計劃的主角。規劃之初並不順利,為了解決困難的土地徵收問題,政府更在民國67年,中央將此計劃納入國家十二項重大建設,改採市地重劃方式辦理後,新市鎮開發才真正啟動。但由於市地重劃土地取得困難,缺乏相關的誘因或配套措施,加上山坡地開發又未鬆綁、環境種種的限制,早期開發並不如預期理想,直到93年北縣『三合一』土地標售政策之後才慢慢出現曙光。

 

↑↑↑林口特定區發展沿革 

 

交通概況

 

<過去>

聯外交通:距離台北市區僅二十公里,經由中山高速公路到台北火車站,約半小時可底達。聯外交通方面除有高速公路,還有省道(西濱公路)、縣道( 105、106、108)等,班車有三重客運(通往泰山、八里、樹林、新莊、板橋、台北)、桃園客運(通往蘆竹、龜山、桃園市)、台北客運(通往板橋、蘆洲)。

 

<現在>

三鐵:台鐵、高鐵、機場捷運

三快:中山高、西濱快、省道

 

以小編實際坐車體驗,從林口到台北市區車程約30-40分鐘左右。與一般多數人比照炙手可熱的房市熱點:新莊、三重、中永和等地區,通勤時間差不多。一解過去刻板印象,以為林口到北市比較遠的看法。另外,值得一提的是,林口地區高速公路有兩個交流道出口,除了提供開車朋友的選擇外,更能疏解車流。通常多數交流道出入口堵塞的問題並不會在林口發生,因為基本上到交流道通道時是不會塞車的。會塞車多是在高速公路中。

 

↑↑↑高速公路線及時間圖

 

如下圖所示,從林口到台北市,只要8站而已。

 

↑↑↑機場捷運路線圖(資料來源:交通部高速鐵路工程局)

 

區域發展沿革

 

1 原有舊市區

舊市區主要是從仁愛、中山、中正、林口及竹林路等路段建構而成。舊市區開發較早,有一定的生活機能,是早期林口較熱鬧區域。不過隨新市鎮的開發已漸失光環。

 ↑↑↑林口舊有商圈:中正路老街

 

2 新市鎮一、二期:舊市區至文化路二段

約從舊市區邊緣向外延伸,一直到文化路二段之區塊,為林口新市鎮最早發展的區域。93年前,林口地區新建案,大多集中在此區塊。

  

3新市鎮三、四期:文化二路以西

林口特定區屬林口鄉管轄的範圍,大致可用文化二路為界,區隔為東西兩大區塊,而這兩個區塊,就是近年房市景氣復甦,推案趨勢轉變的分野所在。

 

 

↑↑↑林口發展區域變遷:從最右側的中正商圈往西延伸到現今最火熱的文化三路

 

在新市鎮三、四期爾後,延著文化二路、文化三路陸續推出許多新建案。人潮的入住使得原本新開發的新市鎮形成完整的生活機能圈。加上機場捷運站(A9林口站)、中商36購物商場、新北影視城…等利多建設,大為推動新市鎮的建案熱潮。

 ↑↑↑一棟棟的新建案,林口已經與過去不可同日而語

 

4長庚商圈

除了舊有市區及以文化二、三路為主軸的區之外,橫跨中山高林口交流道一側偏龜山段附近,由於有長庚醫院外,還有華亞科技園區進駐。無論推案或行情,都有一定水準。

 

 ↑↑↑林口特區三大發展區域:從早期發展的中正路林口商圈、接近高速公路的長庚商圈、以及新興的新市鎮區域。

 

目前發展重心(六大區塊)

 

在政府的重新包裝和政策調整,及時機點上的配合、加上房市的眾多新推案,讓林口房市除了揮別過去的低迷,煥然一新截然成為當紅炸子雞。從人潮帶來的商圈進駐、原先的長庚醫療園區、導入大量的就業機會的華亞科技園區,甚至是繼內湖媒體園區之後,另一個新北影視城也計畫在此設立…。諸項的利多建設、良好的生活機能,林口的未來已經不可同日而語。

↑↑↑六大生活機能訴求

 

↑↑↑從中商36、完善商圈、綠意生態到便捷交通網路…。(圖:從右上逆時針。右下圖來源: 交通部高速鐵路工程局 )

 

看到這兒…,是否對過去印象中的林口完全改觀?!至於最新的「林口真讚傳」請看下集分解…!

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