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【0105樂屋講座:房地產投資實戰策略Ⅰ】2013買房攻略心法

綜觀2012全球景氣,雖然擺脫了前些年金融海嘯的低迷,但仍屬全面降溫趨緩的局勢。在股票、基金、不動產…等多項投資標的物中,就長期而言仍以房地產的報酬最高,雖然一片不景氣中,仍吸引不少大膽買家的進場買賣。但受到前年奢侈稅及去年實價登錄政策的實施,颳起了房地產界的小颶風。房產怎麼投資,現在能否下場成了許多民眾心中的大哉問?為此,樂屋網在2013一月推出一系列(1/5、1/12、1/19)「房地產投資實戰策略」課程(原價6000,優惠價3600),邀請了國內不動產的首席顧問張欣民老師,及縱橫房產界十五年實戰經驗的蔡凱倫經理,一同為您解答房產的最新買賣攻略術。

投資必要心法 房市保值又獲利
無論是自住、想投資轉賣或未來想輕鬆當個包租公,在看似多頭市場的不動產仍下手前多看看、出手前多想想。就像任何一個投資標的,沒有永遠的空頭,也沒有永久的多頭,尤其在政府開徵奢侈稅之後,想要在房市保有獲利空間,掌握正確的投資心法更是必要。比方挑選地段、選擇生活機能、跟著重大建設…,這些都是買房的奉行原則。張欣民老師強調,只要地點夠好,與其買在高點,也絕對不要因為貪小便宜因小失大買到難以脫手的郊區小房,讓自己住進了套房的窘局。

創造價值秘技 空間增大獲利多
一旦決定地點,就算沒有上億豪宅,如何花小錢讓小屋變大屋,平凡住宅變成高檔美宅,提高房產的價值…,就可就得花點巧思。就空間而言,可利用設計大改造,將平面使用價值轉化成立體使用價值,或將使用空間極大化…等方式來再造空間價值。倘若選購的屋齡稍高,還能比照都市更新、老屋拉皮等政府措施,讓房產價值大幅提升。假設購入的房產為投資或商業使用,運用精美的裝潢加上將空間小單位化使用、或切割使用時段,都能大為提升投資戶的獲利空間。

殺價使絕招 資產分配要做好
學會如何投資買房、增值之後,到了最後的殺價才是最重要的階段。張欣民老師提出「一成五為殺價基本盤」的殺價方式,呼籲大家買前除了解本身購屋能力及需求之外,更要充分研究所在區域的市場行情,以免發生被銷售人員漫天喊價,買到高點的不愉快經驗。除此之外,有十五年實戰買賣經驗的蔡凱倫老師也提醒民眾,就長期而言房產收益性明顯比其他投資工具來得高,但也有其相對的變現性風險。進場之前,建議做好自己的資產分配,適當的分配高、中、低風險的各項資產,同時瞭解目前的自身財務狀況的負債比、現金流等,做好穩當的規劃才能真正放長線釣大魚,不管未來是多頭、是空頭,才能永遠保值、永保獲利不煩惱。

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