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一月房市成交量 創三年來新低

農曆年剛過,不過房仲卻已經統計出一月的成交量,先為2009的房市測水溫!信義房屋統計,全台成交量創下2006年以來農曆年當月的新低,但永慶房屋統計,大台北1月份的成交量,已經比去年12月增加了約一成,這顯示房市雖然持續低迷,但買氣已逐漸回溫!

■ 量價齊跌!房市持續低迷
信義房屋的成交資料則顯示,1月成交量創下2006年以來農曆年節當月成交量最低紀錄,全國成屋平均成交價,每坪修正至22.87萬元,其中台北市公寓產品平均單價,2008年以來首度跌破每坪30萬元。
雖然比較去年同期,信義房屋統計出全國價量齊跌的市況,但永慶房仲集團資料進一步分析卻發現,1月份大台北住宅成交件數,已經比2008年12月小幅增加了一成。
這顯示全國買氣雖然仍舊低迷,但相較前一個月,大台北都會區房市價平量增,呈現市場逐漸回溫的氣氛,永慶房屋總經理葉凌棋表示,可見央行大動作降息及政府祭出優惠房貸的措施已經開始展現成效,民眾的購屋意願已經逐漸回溫。

■ 優惠房貸刺激 500~700萬產品最夯
葉凌棋也指出,雖然民眾的購屋意願已經逐漸回籠,但目前市場上民眾較有興趣的物件,都是同一地段中開價相對較低的物件,由此可見,「物美價廉」仍是目前民眾購屋的第一要求。

而根據信義房屋的成交資料也顯示,台北縣市近來產品總價500~700萬元物件之成交比重增加最多,北市增加4個百分點,北縣多了5.6個百分點。信義不動產企研室主任蘇啟榮指出,政府釋出2000億元優惠房貸,買方只需要準備150~200萬元自備款,北市可搭配350萬元的優惠房貸,北縣搭配300萬元,加上部份的一般房貸,就能進場購屋,房貸負擔減輕不少,可見得政府的優惠房貸政策刺激了不少購屋動能。
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